Когда мы продаем или покупаем квартиру, то сделку осуществляем по рыночной стоимости. С ней все предельно понятно: она зависит от того, где располагается недвижимость, какая у нее площадь, год постройки, этаж, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура.
Рыночная стоимость меняется постоянно - чуть ли не каждый день. А вот кадастровая фиксируется на определенный срок.
Как вы знаете, в 2022 году проходит переоценка кадастровой стоимости земельных участков, а в 2023 это коснется зданий и сооружений. Кстати, о том, на сколько в среднем по стране увеличивается кадастровая стоимость участков, вы найдете в моем Телеграм-канале.
А сейчас вернемся к вопросу: “Что влияет на кадастровую стоимость квартиры?”
Скажу сразу, на кадастровую стоимость квартиры влияет:
- Регион и район, в котором расположена недвижимость
- Технические параметры квартиры
- Общее состояние объекта
- Средний доход жителей населенного пункта
Но стоит учитывать один важный момент - государство не оценивает каждую отдельно взятую квартиру: для этого у него просто не хватит времени. Кадастровая оценка - это общая оценка. Никто не придет к вам в квартиру и не будет проверять ее состояние. Тогда тут появляется риск неправильной оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая, как правило приводит к повышению кадастровой стоимости, а следовательно, к повышению налога.
А вот как оспорить кадастровую стоимость, я тоже рассказываю в своем Телеграм-канале.