Всем привет!
С 2008 года сменилось несколько типов выписок, которые содержат сведения об объекте недвижимости.
Разберемся, что сейчас используется, почему кадастровая выписка больше не актуальна и зачем нам её хранить.
Кадастровый план земельного участка
Один из первых документов кадастра недвижимости в его современном смысле – при нем я и начинал свою деятельность.
Выдавался применительно к земельным участкам и являл собой результат кадастровых работ, т.е. содержащихся в юстиции сведений. В настоящий момент не используется и не выдается.
Сохраниться мог только, если ранее самостоятельно получался собственником.
Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) из кадастровой палаты
Оба этих документа на недвижимость регламентировались Приказом МЭР №504 (кликабельная ссылка), который сейчас, разумеется, утратил силу.
В силу своей формы, кадастровая выписка содержала более расширенную информацию, чем кадастровый паспорт.
По аналогии с кадастровым планом – ныне не используется и не выдается.
Кадастровый паспорт из БТИ
В тот период времени у людей происходила путаница в документах, т.к. кадастровых паспортов было 2: из кадастровой палаты и из БТИ.
Разница между ними заключалась в правовой силе: кадастровый паспорт БТИ был одним из оснований для получения кадастрового паспорта из кадастровой палаты и в силу изменений законодательства обладал меньшей юридической силой.
Выписка из Росреестра
В настоящий момент регламентируется Приказом Росреестра №П/0329 (кликабельная ссылка).
Основных типов выписок из Росреестра две и в простонародье их назвали:
- 📝краткая
Полное название – "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости"
- 📝 расширенная
Или "Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости"
Вся разница между ними с точки зрения объема информации заключается в том, что в «краткой» выписке не будет сведений о значениях координат объекта.
Область применения устаревших выписок
В своей практике иногда приходится обращаться к сведениям из старых выписок, которые предоставляет Заказчик.
Наиболее частой причиной является доказательство факта необъяснимого смещения координат после перехода к местной системе координат.
В результате смещения координат смещается и положение границ земельного участка и участок становится в таком виде на кадастровый учет (со смещением).
Впоследствии, при производстве работ по уточнению земельного участка, мы имеем основание для объяснения существенного смещения границ земельного участка, в том числе не укладывающегося в погрешность.
