Мы нашли самый креативный способ расставания со своей недвижимостью
ВОПРОС
Я заключила договор купли-продажи квартиры и в качестве оплаты рассчиталась по ипотечному кредиту продавца. Квартиру переоформили на меня, я въехала в нее, прописалась, однако, по истечении шести месяцев бывший владелец квартиры предъявил мне претензию о том, что я якобы не рассчиталась с ним. Как мне поступить в данной ситуации?
ОТВЕТ
В описанной ситуации необходимо внимательно посмотреть: каким образом были оформлены ваши отношения по расчетам при оформлении договора. Надлежащим образом отношения будут оформлены, если присутствует расписка либо указание в самом договоре в счет какого объекта производится оплата.
Таким образом, необходимо либо наличие расписки в письменном виде либо четкое указание в договоре, что оплата по ипотечному кредиту Продавца квартиры идет в счет платы по заключаемому договору купли – продажи квартиры. Иными словами, четко должно быть прописано, что оплата Вами за квартиру производится путем погашения ипотеки Продавца квартиры.
Как видим, когда производится оплата по обязательствам третьих лиц необходимо все предельно четко и ясно фиксировать в договоре или расписке.
В случае предъявления Продавцом недвижимости к Вам иска о взыскании денежных сумм за проданную квартиру, Вам необходимо использовать весь спектр доказательств оплаты, но помнить что основное доказательство передачи денежных средств расписка.
Кроме того, в случае перечисления от Вашего имени денежных сумм в банк по договору, стороной которой является третье лицо, возможно предъявление к банку иска о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты ипотеки третьего лица, при отсутствии каких либо правовых оснований для оплаты денег за третье лицо. В суде необходимо будет доказать, что между Вами и банком отсутствуют какие-либо правоотношения и соответственно сумма по ипотеки, уплачена вами без правовых оснований. Однако данный иск правомерен, если платеж произведен от Вашего имени, а не от имени Продавца.