Разбираемся в теме оформления документов на строительство частного дома для индивидуального проживания вместе с экспертами компании "BrikBraer".
Что такое ИЖС?
Индивидуальное Жилищное Строительство — это когда строят дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров. Такой дом нельзя разделить на отдельные объекты: например, продавать в нем квартиры (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.
Еще бывают садовые дома — это не ИЖС, а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.
И для ИЖС, и для садовых домов теперь одинаковый порядок оформления документов.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
По закону возводить дом без разрешения нельзя, ведь без соответствующих документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.
На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение (ст. 222 ГК)
Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф! Поэтому безопаснее все сделать согласно закону.
Выписка из реестра
Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально.
Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ. Она стоит 200 Р. Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.
Какие документы нужны для начала строительства?
Если вы решили строить дом на своем участке, необходимы следующие документы:
1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
2. Документы на земельный участок.
3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подается на портале "ГосУслуги". В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему. Для получения данной услуги необходимо подготовить:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
2) заявление о регистрации права на землю;
3) кадастровый паспорт земельного участка;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя физического или юридического лица.
Если Вы не хотите самостоятельно оформлять документы и тратить на это свое время, команда профессионалов из компании "BRIKBRAER" все сделают за Вас!
Просто оставьте заявку по телефону или на сайте компании, и наш менеджер сам свяжется с Вами.
КОНТАКТЫ КОМПАНИИ:
ул.Неклиновская,52, 4 этаж, Ростов-на-Дону
#строительство дома #строительство домов под ключ #дизайн проект частного дома #двухэтажный дом с плоской кровлей #сколько стоит построить дом #brikbraer #брикбраер #строительная компания #строительство дома в ростове-на-дону