2 сентября заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов дал интервью РИА Новости:
"Мы ориентируемся на то, что рост цен в новостройках, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет и стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года",
— таков прогноз банкира.
Ещё он сообщил, что по итогам полугодия в Сбере видят небольшое 10% падение стоимости первички, что никак не свидетельствует об обвале этого рынка. При этом объёмы строительства не сокращаются, ставки ипотеки постепенно снижаются вслед за ключевой, и эти факторы, в совокупности, говорят в пользу "стабильных" прогнозов. Повода для паники нет.
А вы знаете, я, пожалуй, соглашусь с финансистом, что рынок оживает. Промолчу про «стабильные» прогнозы, не отреагирую на тему «паники», и подтвержу, что продажи растут. Потому что вижу это сам.
Застройщики начали загружать в ЕИСЖС свежие данные. На удивление самым дисциплинированным оказался МИЦ, - 2 сентября он уже «отстрелялся». Обычно это происходит в 10-х – 15-х числах (так будет и в этот раз с основной массой застройщиков).
Тем не менее первая информация в начале сентября (получается, что за август) получена, и сразу весьма любопытная.
Так как меня интересуют московские новостройки, информацией я располагаю только по ним. У МИЦ их шесть: Мелиссад, Эко Бунино, Сити комплекс Амарант, Сити комплекс Перец, Цветочные поляны Экопарк, Вереск. Рост продаж за прошедшие месяцы не шуточный: в провальном мае продано 2123 м2 жилья, в июне – 3010, июле – 4300, август – 5227 м2. За четыре месяца реализация подскочила аж 146%. За один только последний месяц (август) на 24,7%. Согласитесь, назвать это обвалом язык не поворачивается. Скорее, наоборот. Продажное ралли. Понятно, эффект низкой базы, но, если абстрагироваться от абсолютных цифр и посмотреть на динамику, это напоминает горячие денёчки лета-осени 2020 года.
Однако такой «оживляж» имеет свою и совсем немалую для застройщика цену. Вы думаете от чего так продажи растут. От «нулевой» ипотеки? Нет, они растут, потому что снижаются цены. Да, ещё как!
Банкир поскромничал. Для того чтобы привлечь дополнительных покупателей, МИЦ опустил цены далеко не на 10%. В два раза больше! За четыре месяца застройщик снизил их в сделках на 20,2%!
Шила в мешке не утаишь. Эти данные подаёт в ЕИСЖС сам МИЦ. Он может быть и не хотел бы раскрывать такие «интимные» подробности, но 214-ФЗ обязывает.
Посмотрим, что в сентябре покажут другие топовые застройщики московского региона. Чутьё мне подсказывает, что мы увидим аналогичную картину.
Уж лучше так, чем ходить с протянутой рукой к властям, просить очередных подачек: «Подай Христа ради на пропитание». Такой способ оживления продаж мы поймём, такое поведение застройщиков нас устроит.
Осень началась с хороших новостей!
---------------------------------------------------------------------------------------
👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢
АВГУСТ: ПИК🔴, Донстрой🟢, А101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, ИНГРАД🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🔴.
Все данные за сентябрь будут доступны в интервале с 10 по 25 число.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗАТАИВ ДЫХАНИЕ
живопись, смешанная техника, 120x90 см, 2009
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------