Договор при долгосрочной аренде - это гарантия безопасности как для квартиросъёмщика так и для собственника! Как правило он заключается или нотариально или между двумя физлицами. Чаще всего практикуется договор который заключается между двумя физлицами- квартиросъёмщиком и арендодателям.
Пожалуйста не надо путать с налогообложением, это совсем отдельный документ! Про него я напишу в следующих статьях.
Рассмотрим вариант договора между физлицами
Итак это договор об аренде жилого помещения на долгосрочной основе. Заключается он как правило на 6 или 11 месяцев. На более чем 11 месяцев его не заключают, как показывает практика) Почему? Потому что большинство собственников уверенны что до 11ти месяцев сдача квартиры не налогооблагаема. Это не совсем так! Но об этом в следующих статьях.
Что должно быть в этом договоре?
Обязательно этот договор должен содержать несколько пунктов
- Дата составления договора
- ФИО всех состовителей
- Паспортные данные прописью
- Права и обязанности арендодателя
- Права и обязанности квартиросъёмщика
- Дополнительные условия обеих сторон
И так, зачем договор нужен для арендодателя?
В первую очередь в договоре прописываются все обязанности квартиросъёмщика! Это например дата ежемесячной оплаты, сколько человек будут проживать (поимённо),можно ли заводить домашнюю живность, и как часто могут приходить гости!
Как правило 90% квартиросъёмщиков достаточно строго придерживаются этого договора. Да,есть и исключения, но именно исключения!
А зачем этот договор квартиросъёмщику?
Примерно по тем же причинам! Ведь прописываются и обязанности хозяина квартиры. Напрмер- он не имеет права приходить не чаще чем раз в месяц (я иногда прописываю и до 4 раз), не имеет повышать стоимость квартиры, или допустим начать продажу объекта, что к сожалению встречается не редко!
Как правило это договор скачанный из интернета, но имеет юридическию силу, пренебрегать им не стоит, поверьте моему опыту)
Договор составленный нотариусом
Чаще всего он заключается в двух случаях- когда стоимость недвижимости или инвентаря в нем большая, или когда один из сторон юридическое лицо.
Надо ли заморачиваться с таким договором ,,простым смертным"? Думаю что не надо, так и обычный договор несёт в себе все те же пункты!
Но если у вас квартира находится в элитном ЖК,и стоит она раза в 5 дороже рынка-лучше заключить договор который нотариально подтверждён, даже объяснять не буду почему)
И на последок-нужно ли вообще заключать договор?
Да,нужно, и это О Б Я З А Т Е Л Ь НО !!!
Во-первых это делает более лояльными обоих участников сделки!
Во-вторых это важно при разрешении спорных ситуаций!
А то что таковы будут сомневаться не приходится)
ВСЕ ЧТО Я РАССКАЗЫВАЮ В СВОИХ СТАТЬЯХ, ЭТО ОПЫТ НАЖИТЫЙ НА ДОЛГОЙ ПРАКТИКЕ
БОЛЕЕ 300 ЗАСЕЛЕНИЙ
ПОЖАЛУЙСТА ПОДПИШИТЕСЬ
ВЕДЬ С МЕНЯ НУЖНЫЙ И ПОЛЕЗНЫЙ КОНТЕН, А С ВАС ПОДПИСКА)