Мой муж давно мечтал построить дом. Думая, что это слишком сложно — не решался.
И вот, в феврале 2022 года мы купили участок под постройку дома, с последующей сдачей в аренду.
- Первым этапом, перед покупкой, был сбор информации.
В процессе выбора, мы поняли, что эти моменты хорошо знать заранее:
- Как для оформления покупки — составить договор купли-продажи. Зарегистрировать его через через МФЦ или электронно. Мы выбрали электронную регистрацию. В Сбербанке сотрудники сами подготовили для нас договор и отправили на регистрацию.
- Если покупка участка в кредит, то сначала соберите информацию по предложениям от банков.
- Если строительство дома будет за кредитные средства, то для банка нужна "Выписка из ЕГРН", которую можно получить в МФЦ или заказать онлайн на сайте Росреестра. В выписке проверьте, что продавец собственник земли и продажа законна. А также, чтобы границы вашего будущего участка не пересекались с соседними, иначе банк откажет в кредите и придется делать новое межевание.
- Важный момент — расположение участка. Мы выбирали не на болоте, чтобы обойтись без тонн песка. Ведь это дополнительные затраты.
2. Второй этап — поиск участка. Муж смотрел объявления на авито, а потом вместе выезжали на просмотр. И так 12 раз.
И ура! Наконец нашли место по душе.
Выбор участка конечно индивидуален, он зависит от ваших предпочтений и бюджета. От будущей цели эксплуатации дома.
Важное при выборе для нас было:
- Есть ли свет, вода, газ. Коммуникации уже рядом с участком или нужно проводить.
- Наличие озера или речки.
- Инфраструктура. Какие в окрестностях развлечения, кафе, экскурсии, спортивные курорты и т. п. Для сдачи в аренду актуальный момент.
- Нам хотелось деревьев на участке. Чтобы мы и наши будущие гости чувствовали себя на природе.
- Удобный ли подъезд. Далеко ли трасса. Сколько добираться от города.
- Стоимость. У нас был определенный бюджет.
- Есть ли соседи. Как близко к нам. Хорошо бы, подальше).
- Просто, чтобы было к душе.
Эта покупка на долгий срок, поэтому лучше не спешить и подойти серьёзно к выбору.
Если план с арендой провалится, то будем жить сами или продадим. Так и решили — сделка состоялась.
Продолжение в следующих публикациях.