5742 подписчика

А был ли рекорд (реплика).

4 сентября 20224 сен 2022

798

2 мин

Оглавление

Первичка Москвы в августе. Продажи и цены:
ПАРАД
Виталий Ермолаев

Хотите рекорд, на раз-два-три, превратим в антирекорд?

Всё дело в акцентах.

Вице-премьер М.Хуснуллин отчитался о достижениях по вводу жилья, которые выросли за январь-август в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 26,4% - до 66,1 млн.м2.

Ну, это-то простая задачка. Решается чужими руками. Телеграмм-канал MMI поправил «вице-» - говоря о рекордах нужно понимать, что их обеспечили показатели по вводу ИЖС, к строительству которых, к слову, власти отношения не имеют.

Если же говорить про ввод многоквартирных домов, здесь, напротив, наблюдается падение: в июне на 8,2% год к году, в июле уже на 15,6%.

Я проверил безымянную табличку MMI по Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). Так и есть, в июне 2022 года было сдано в эксплуатацию 3,421 млн.м2 против 3,728 млн.м2 в июне 2021, в июле 2022 года 2,792 млн.м2 против 3,31 млн.м2 в июле 2021. Действительно, сильное отставание.

А теперь я расскажу за чем предстоит пристально наблюдать в ближайшие месяцы - за показателями по вводу жилья в эксплуатацию. Прозвенел звоночек. Пока один, но довольно громкий.

Сейчас сдаются в эксплуатацию дома, которые были начаты 2,5 года назад или чуть раньше. Никаких перепадов с объёмами строительства в то время не было. Тогда (в 2020) у застройщиков было в работе: в январе – 102 млн.м2, феврале – 101 млн.м2, марте - 100 млн.м2, апреле - 100 млн.м2, мае - 99 млн.м2, июне – 99 млн.м2, июле – 98 млн.м2, августе – 99 млн.м2.

Я к чему так подробно привожу эту цифирь? А так нагляднее. Строилось приблизительно одинаковое количество метров, значит и сдаваться должно так же. Что и было, но только до июля. В марте было сдано 3,144 млн.м2, в апреле 3,289 млн.м2, в мае (наполовину урезанном из-за праздников) 2,41 млн.м2, в июне, опять больше «3» – 3,421 млн.м2. Как видите, всё ровненько, всё за «3», кроме мая, который объясним. А вот в июле только 2,792 млн.м2. Праздников не было, ограничивать ничего было не должно, а произошёл сильный спад – за месяц на 19%.

Выводы делать рано, нужно смотреть данные за август и сентябрь. Если показатели по сдаче не вернуться к «3» и больше, значит подкралось таки «оно» – пошли задержки со сроками сдачи.

На сегодня я закончил.

Считайте написанное репликой на торжественное заявление строительного начальства.

---------------------------------------------------------------------------------------

Первичка Москвы в августе. Продажи и цены:

ПИК - Донстрой - А101 Девелопмент– ФСК - MR Group – ИНГРАД – Самолёт – ЛСР - Level Group - МИЦ

Данные за сентябрь начнут публиковаться не позднее 10 сентября.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).