Найти тему

Стоит ли сдавать квартиру посуточно?

Оглавление

Если вы, как счастливый обладатель лишней жилплощади, задавались вопросом, как же лучше её сдавать - постоянным арендаторам на долгий срок или посуточно - то моя статья может помочь вам сделать выбор.

Так получилось, что у меня есть небольшая квартира-студия. Сначала я сдавала её на длительный срок, в чем полностью разочаровалась. И вот уже три года, как сдаю её посуточно и не собираюсь сдавать иначе. 

Изначально у меня были опасения по поводу посуточной аренды. Наверняка, у вас присутствуют подобные:

  • Как совместить с основной работой заселения гостей, уборку и другие дела, связанные с данным занятием.
  • Посуточно - это в основном на одни сутки и снимают всякие парочки. А ещё заселится компания какая-нибудь и разломает всё нафиг😩
  • У нас не туристический город, квартира будет пустовать, я ничего не заработаю😏.
  • В посуточной аренде квартира быстро придёт в негодность.

И вот из-за этих в корне неверных мыслишек, я сдала, как все, на долгий срок. И вот, что из этого получилось:

  • Первая девочка, которая сняла квартиру была очень хорошая, чистоплотная и без финансовых проблем. Мне всё нравилось, но она пожила два месяца и уехала жить к своему парню. Я за неё порадовалась и быстро нашла ей замену в виде другой девочки.

  • И вот после этой девочки я зареклась сдавать на долгий срок: прошло около месяца и на меня вышла полиция. Оказалось, что девочка эта укрывала в квартире уголовника, который был в розыске😈. Ещё она сменила замки. Вызывали МЧС, взламывали дверь, а эти два голубка лежали там под одеялком, прикидывались спящими🤦‍♀️. Ну ещё бы, с 7го этажа в окно не выпрыгнешь. Мне повезло, что ничего не сломали, не испортили, не украли, но срач оставили с ног сшибательный. Ещё мне повезло, что был договор аренды, в котором был прописан состав проживающих, благодаря этому претензий ко мне от полиции не было. А ещё мне удалось таки получить с неё небольшую компенсацию в виде 6000 рублей.

Да и в общем-то из опыта многих моих знакомых и друзей, долгосрочные арендаторы в большинстве случаев ничего, кроме проблем не доставляют😞.

Но вернёмся к посуточной аренде, и я теперь попробую развеять ваши опасения, те, что я описала выше.

Опасение 1: как совмещать с основной работой

Ну во-первых, выдыхаем: посуточно - это не значит, что люди селятся на одни сутки. Как правило, гости - это люди из других городов и квартира им нужна на несколько дней. Я, например, вообще в принципе не заселяю на одни сутки, зачем этот геморрой.

Во-вторых, уборкой заниматься не надо. Найдите для этого кого-нибудь из соседей за небольшую оплату. Поверьте, желающих будет достаточно. Я так и сделала, разместив объявление в группе дома. Этот же человек может и заселять гостей, если вы на работе. А выселять я обычно вообще не езжу, говорю гостям, чтоб положили ключ в почтовый ящик.

В-третьих, стирка. Ну тут вообще всё просто: уносим бельё в ближайшую прачечную. Тут главное, чтобы комплектов белья было несколько, чтоб не бегать после каждого гостя. У меня их 6 на одну квартиру.

-2

Опасение 2: снимать будут для всяких непристойностей и шумных вечеринок

Ну тут зависит от вас, кому вы будете сдавать. Чтобы обезопасить себя в этом плане, я не сдаю на одни сутки вообще, минимум на двое. И не сдаю местным жителям, особенно в пятницу и субботу 😄.

<a href="https://ru.freepik.com/free-photo/joyful-young-interracial-ladies-in-colorful-pajamas-have-fun-in-friendly-environment-modern-lifestyle-people-and-youth-concept_25857212.htm#query=%D0%9C%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0&position=2&from_view=search">Изображение от lookstudio</a> на Freepik
<a href="https://ru.freepik.com/free-photo/joyful-young-interracial-ladies-in-colorful-pajamas-have-fun-in-friendly-environment-modern-lifestyle-people-and-youth-concept_25857212.htm#query=%D0%9C%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0&position=2&from_view=search">Изображение от lookstudio</a> на Freepik

Мне нужны гости на несколько дней. Пусть лучше квартира попустует, но я дождусь своих гостей. Долго ждать не придётся.

Ну и не ставьте слишком низкую цену. В этом нет экономического смысла и навлечете на себя всякий сброд.

И включайте интуицию. Чуйка срабатывает, как в телефонных разговорах, так и в переписке. Закрались сомнения - не селите.

Опасение 3: город не туристический, квартира будет пустовать.

Это вряд ли. Люди ездят не только развлекаться. Ежедневно в ваш город прибывают поезда, прилетают самолёты. Зачем-то все эти люди приехали.

<a href="https://ru.freepik.com/free-photo/trains-at-railroad-station_1120832.htm#query=%D0%9F%D0%BE%D0%B5%D0%B7%D0%B4&position=25&from_view=search">Изображение от fanjianhua</a> на Freepik
<a href="https://ru.freepik.com/free-photo/trains-at-railroad-station_1120832.htm#query=%D0%9F%D0%BE%D0%B5%D0%B7%D0%B4&position=25&from_view=search">Изображение от fanjianhua</a> на Freepik

Я живу в совершенно не туристическом городе. Но люди едут из разных городов: в командировки, в больницы, в учебные центры, на мероприятия, с целью дальнейшего переезда, в гости к родственникам. Да мало ли зачем. И всем им нужно где-то жить.

В сумме чистый доход в месяц составит не меньше, чем в длительной сдаче, а обычно больше, так пустует квартира не часто.

<a href="https://ru.freepik.com/free-photo/closeup-of-accountant-hands-counting-on-calculator_1121888.htm#query=%D0%94%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8&position=13&from_view=search">Изображение от katemangostar</a> на Freepik
<a href="https://ru.freepik.com/free-photo/closeup-of-accountant-hands-counting-on-calculator_1121888.htm#query=%D0%94%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8&position=13&from_view=search">Изображение от katemangostar</a> на Freepik

Опасение 4: квартира быстро придёт в негодность

Ну тут давайте рассуждать логически. После каждого гостя проводится уборка. Квартира постоянно под вашим контролем. Мелкий ремонт тоже производится своевременно. Да и что такого можно наделать за несколько дней проживания. Ну по мелочи изредка бывает да, так вы это сразу увидите и исправите.

А вот в длительной аренде вашу квартиру как раз таки ушатают с большей долей вероятности, иногда в хлам🥲.

Выводы

Ну вы сделайте сами. А я всеми руками за посутку.

Если же вам совсем не хочется этим заморачиваться, то сдайте компании или человеку, который профессионально занимается посуточной арендой. Т. е. он снимет у вас на постоянной основе и будет сдавать посуточно.

Поверьте, ваша квартира так целее будет.

А найти такого человека можно по объявлениям о посуточной аренде на всём известном сайте.

Надеюсь, что статья была не только длинной, но и полезной)))

Если вам что-то ещё интересно по этой теме, пишите в комментарии, я с удовольствием поделюсь опытом в следующих статьях))

Про то, как подготовить квартиру к посуточной аренде можно прочитать здесь

Семь секретов посуточной аренды
Инга Малыгина3 сентября 2022

Спасибо за внимание и всего вам доброго☺