Если вы, как счастливый обладатель лишней жилплощади, задавались вопросом, как же лучше её сдавать - постоянным арендаторам на долгий срок или посуточно - то моя статья может помочь вам сделать выбор.
Так получилось, что у меня есть небольшая квартира-студия. Сначала я сдавала её на длительный срок, в чем полностью разочаровалась. И вот уже три года, как сдаю её посуточно и не собираюсь сдавать иначе.
Изначально у меня были опасения по поводу посуточной аренды. Наверняка, у вас присутствуют подобные:
- Как совместить с основной работой заселения гостей, уборку и другие дела, связанные с данным занятием.
- Посуточно - это в основном на одни сутки и снимают всякие парочки. А ещё заселится компания какая-нибудь и разломает всё нафиг😩
- У нас не туристический город, квартира будет пустовать, я ничего не заработаю😏.
- В посуточной аренде квартира быстро придёт в негодность.
И вот из-за этих в корне неверных мыслишек, я сдала, как все, на долгий срок. И вот, что из этого получилось:
- Первая девочка, которая сняла квартиру была очень хорошая, чистоплотная и без финансовых проблем. Мне всё нравилось, но она пожила два месяца и уехала жить к своему парню. Я за неё порадовалась и быстро нашла ей замену в виде другой девочки.
- И вот после этой девочки я зареклась сдавать на долгий срок: прошло около месяца и на меня вышла полиция. Оказалось, что девочка эта укрывала в квартире уголовника, который был в розыске😈. Ещё она сменила замки. Вызывали МЧС, взламывали дверь, а эти два голубка лежали там под одеялком, прикидывались спящими🤦♀️. Ну ещё бы, с 7го этажа в окно не выпрыгнешь. Мне повезло, что ничего не сломали, не испортили, не украли, но срач оставили с ног сшибательный. Ещё мне повезло, что был договор аренды, в котором был прописан состав проживающих, благодаря этому претензий ко мне от полиции не было. А ещё мне удалось таки получить с неё небольшую компенсацию в виде 6000 рублей.
Да и в общем-то из опыта многих моих знакомых и друзей, долгосрочные арендаторы в большинстве случаев ничего, кроме проблем не доставляют😞.
Но вернёмся к посуточной аренде, и я теперь попробую развеять ваши опасения, те, что я описала выше.
Опасение 1: как совмещать с основной работой
Ну во-первых, выдыхаем: посуточно - это не значит, что люди селятся на одни сутки. Как правило, гости - это люди из других городов и квартира им нужна на несколько дней. Я, например, вообще в принципе не заселяю на одни сутки, зачем этот геморрой.
Во-вторых, уборкой заниматься не надо. Найдите для этого кого-нибудь из соседей за небольшую оплату. Поверьте, желающих будет достаточно. Я так и сделала, разместив объявление в группе дома. Этот же человек может и заселять гостей, если вы на работе. А выселять я обычно вообще не езжу, говорю гостям, чтоб положили ключ в почтовый ящик.
В-третьих, стирка. Ну тут вообще всё просто: уносим бельё в ближайшую прачечную. Тут главное, чтобы комплектов белья было несколько, чтоб не бегать после каждого гостя. У меня их 6 на одну квартиру.
Опасение 2: снимать будут для всяких непристойностей и шумных вечеринок
Ну тут зависит от вас, кому вы будете сдавать. Чтобы обезопасить себя в этом плане, я не сдаю на одни сутки вообще, минимум на двое. И не сдаю местным жителям, особенно в пятницу и субботу 😄.
Мне нужны гости на несколько дней. Пусть лучше квартира попустует, но я дождусь своих гостей. Долго ждать не придётся.
Ну и не ставьте слишком низкую цену. В этом нет экономического смысла и навлечете на себя всякий сброд.
И включайте интуицию. Чуйка срабатывает, как в телефонных разговорах, так и в переписке. Закрались сомнения - не селите.
Опасение 3: город не туристический, квартира будет пустовать.
Это вряд ли. Люди ездят не только развлекаться. Ежедневно в ваш город прибывают поезда, прилетают самолёты. Зачем-то все эти люди приехали.
Я живу в совершенно не туристическом городе. Но люди едут из разных городов: в командировки, в больницы, в учебные центры, на мероприятия, с целью дальнейшего переезда, в гости к родственникам. Да мало ли зачем. И всем им нужно где-то жить.
В сумме чистый доход в месяц составит не меньше, чем в длительной сдаче, а обычно больше, так пустует квартира не часто.
Опасение 4: квартира быстро придёт в негодность
Ну тут давайте рассуждать логически. После каждого гостя проводится уборка. Квартира постоянно под вашим контролем. Мелкий ремонт тоже производится своевременно. Да и что такого можно наделать за несколько дней проживания. Ну по мелочи изредка бывает да, так вы это сразу увидите и исправите.
А вот в длительной аренде вашу квартиру как раз таки ушатают с большей долей вероятности, иногда в хлам🥲.
Выводы
Ну вы сделайте сами. А я всеми руками за посутку.
Если же вам совсем не хочется этим заморачиваться, то сдайте компании или человеку, который профессионально занимается посуточной арендой. Т. е. он снимет у вас на постоянной основе и будет сдавать посуточно.
Поверьте, ваша квартира так целее будет.
А найти такого человека можно по объявлениям о посуточной аренде на всём известном сайте.
Надеюсь, что статья была не только длинной, но и полезной)))
Если вам что-то ещё интересно по этой теме, пишите в комментарии, я с удовольствием поделюсь опытом в следующих статьях))
Про то, как подготовить квартиру к посуточной аренде можно прочитать здесь
Спасибо за внимание и всего вам доброго☺