Очень подробно обсудили, что происходит с рынком недвижимости России в санкционном 2022 году с зампредом правления Сбербанка Анатолием Поповым. Как всегда в случае с интервью, оставляем здесь резюме самого любопытного из беседы⬇️.
▪️ По словам Попова, отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике👌. В первые четыре месяца года «Сбер», на фоне западных санкцией, действительно сократил выдачу новых кредитов застройщикам на 15%. Однако с апреля банк наблюдает восстановление спроса со стороны застройщиков. По предварительным итогам 8 месяцев года, "Сбер" увеличил объемы проектного финансирования девелоперов жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза – до 1,2 трлн рублей, а всего в 2022 году планирует заключить более 2 тысяч новых кредитных договоров на финансирование жилья на сумму около 2,5 трлн рублей.
▪️ С устойчивостью жилых проектов на фоне кризисных явлений, по мнению Сбербанка, тоже все неплохо: стресс-тесты банка, где моделируется ситуация снижения цен на жилье про одновременном росте себестоимости строительства, не выдерживает меньше 1% объектов💪.
▪️ В ближайшие полгода, прогнозирует Попов, ситуация с ценами на новостройки в России будет стабильной: с одной стороны, сойдет на нет рост цен прежних лет, а с другой на фоне спрос будет поддерживаться в том числе и за счет возможного дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки.
▪️ А вот в отношении рынка коммерческой недвижимости «Сбер» намного более пессимистичен😱. Банк видит серьезные проблемы в сегменте торговых центров и офисов и весьма сильно уменьшил аппетиты по новых сегментам в этой сфере, сократив объемы финансирования в 2022 году на 30-40%.
▪️ Попов объясняет, что на рынок торговой недвижимости давит не только снижение трафика из-за ухода международных брендов, но и развитие e-commerce, куда из сферы оффлайн-ритейла перетекло не менее 3 триллионов рублей.
▪️ Несбалансированным зампред правления «Сбера» считает и положение дел в офисной недвижимости, где в ближайшие два года спрос будет значительно ниже предложения.
▪️ Кроме того, Попов ждет, что в будущем многие действующие гостиницы в России, ориентированные на деловой туризм, будут переоборудованы под апартаменты и распроданы: цены в них сейчас находятся на уровне 10-летней давности, и держать полупустыми отели в престижных локациях в Москве и Петербурге не имеет смысла.
▪️ Все неплохо, с точки зрения банкира, только со складами: в этом сегменте за 6 месяцев 2022 года «Сбер» выдал кредиты на 8 миллиардов рублей. Это меньше, чем в прошлом году, но при этом по итогам всего года динамика финансирования сегмента может и восстановиться.
▪️ Впрочем, хотя ситуация в коммерческой недвижимости далеко не радужная, в 2022 году «Сбер» еще не получил ни одного объекта из-за дефолта по обязательствам собственника. Банк утверждает, что стремится к компромиссу с клиентами и верит, что предприниматели точно быстрее трансформируют бизнес в более эффективном русле, чем сама кредитная организация. При этом ряд реструктуризаций кредитов, в первую очередь для клиентов из сегмента торговых центров и гостиниц, ориентированных на деловой туризм, Сбербанк уже провел.