Слышали когда-нибудь выражение «чем больше тратишь — тем больше возвращается»? Под этим девизом проходят финансовые марафоны в социальных сетях.
Многие смеются, но это правда. И речь сейчас не о законах Вселенной, а о принципе, которого придерживаются все опытные и успешные инвесторы. Расскажу обо всем по порядку.
Для начала вспомним 3 способа заработка на недвижимости в Дубае:
- сдача в краткосрочную аренду;
- сдача в долгосрочную аренду;
- перепродажа.
На последнем остановимся подробнее. Перепродажа подойдет инвесторам, которые хотят быстро окупить свои вложения.
Как это происходит: недвижимость приобретается off-plan — на начальных этапах строительства или pre-launch — на презентации проекта. Доля в строительстве стоит намного дешевле, чем готовая квартира. А после получения ключей инвестор продает недвижимость и получает от 10% до 200% от суммы своих вложений.
Считаем. Если апартаменты стоят 300 000 долларов, то минимальный «выигрыш» составит 30 000 долларов.
Обезопасьте себя при покупке недвижимости Off-plan
- Соберите информацию о застройщике. Убедитесь, что ему принадлежит земля, на которой строится объект.
- Изучите законодательство. Обратите внимание, что земельный департамент Дубая вернет вам деньги в случае заморозки строительства. Единственное условие — недвижимость на момент покупки была готова хотя бы на 20%. Это и называется «off-plan».
- Оплачивайте частями. Внесите первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости, а оставшуюся сумму заплатите во время строительства и после сдачи объекта. Некоторые застройщики просят внести только 5–10% от стоимости. Это защитит ваши сбережения.
Почему в Дубае выгодно покупать квартиры оптом
Следующий способ заработка на перепродаже недвижимости — оптовая закупка. Например, целого этажа.
Во-первых, инвесторам, которые приобретают несколько квартир в одном объекте, застройщики часто делают скидку. Обусловлено это рисками, сопровождающими любое строительство. Так получается еще несколько тысяч долларов выгоды.
Во-вторых, как вы уже знаете, достаточно внести 20% стоимости, чтобы считаться полноправным владельцем недвижимости в Дубае.
Считаем. Средняя цена за этаж с 8 квартирами — 5,5 миллионов долларов. Если внести 1,1 миллиона долларов и дождаться сдачи объекта в эксплуатацию, можно приступать к продаже каждых апартаментов по отдельности.
И учитывая, что они будут предлагаться с наценкой 10–15%, чистый доход инвестора составит до 50% от вложенных средств.
Получается, что покупка сразу нескольких объектов недвижимости приносит более высокую прибыль.
О чем нужно помнить, покупая целый этаж в Дубае
- Оцените спрос и ликвидность. Помните, что вы покупаете несколько объектов с одинаковым местоположением и похожим видом из окна.
- Перепроверьте репутацию строительной компании: вкладывая деньги в один проект, особенно важно убедиться в ее порядочности. Уточните особенности заполнения документов.
- Сделайте выбор в пользу этажа, на котором находятся квартиры с уникальными планировками и особенностями — они пользуются высоким спросом у туристов.
- Отдайте предпочтение объектам со сроком сдачи до 3–4 лет.
Надеюсь, теперь вам стало понятно, почему инвесторы не считают фразу «чем больше тратишь — тем больше возвращается» уловкой в инфобизнесе. Наоборот — они активно ее используют для того, чтобы увеличивать свой доход.
Оставьте свой номер телефона на сайте, чтобы получить консультацию эксперта и узнать, как сделать покупку этажа в Дубае наиболее выгодным вложением. Мы сделаем точный инвестиционный расчет под ваш запрос.
Инвестируйте в недвижимость с командой Top Address!
О том, какие районы Дубая российские знаменитости выбирают для жизни и инвестиций — рассказал в статье ниже:
#дубай #недвижимостьоаэ #эмиграцияизроссии #недвижимостьдубай #инвестициивнедвижимость #инвестиции #недвижимостьзарубежом #недвижимость #переезд