Изменения содержания ЕГРН в отношении персональных данных

В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, предусматривающие, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные (ФИО и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Планируемая дата вступления изменений в силу – 1 марта 2023 года.

При отсутствии в ЕГРН указанной записи персональные данные названных лиц не будут включаться в выписки из реестра, предоставляемые регистрирующим органом по запросам третьих лиц. Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.).

Данные изменения, по моему мнению, делают невозможной и без того ставшую с давнего времени сложной процедуру взыскания задолженности с граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Для подачи в судебные органы заявления о выдаче судебного приказа, либо искового заявления о взыскании задолженности одним из необходимых документов является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности за жителем – потребителем ЖКУ помещения (жилого/нежилого). Указанный документ является основанием, определяющим субъект правоотношений в соответствии с положениями Жилищного законодательства.

Так что буду с нетерпением ждать негативного разрешения соответствующих судебных разбирательств, с учетом того, что судебные органы очень неохотно идут на выдачу запросов, а также альтернативу, предложенную скорее всего судебной практикой, для урегулирования данного вопроса.