В очередной раз озвучу (с внятной аргументацией), непопулярную нынче тему, о том, что для сколько-нибудь существенного снижения цен на новостройки нет объективных причин.
Есть такой феномен, человек интуитивно везде ищет информацию, подтверждающую его собственные мысли или желания.
Сейчас мейнстрим в недвижимости – это ожидание обвала, краха, диких распродаж.
Однако текущая небольшая коррекция бетонного прайса случилась в основном на вторичке и обусловлена она была, неподъёмными ипотечными ставками выше 20% (пусть и кратковременно) и вследствие этого падением спроса.
Второй фактор - это рост предложения на рынке, причем как в первичном, так и во вторичном сегменте. Застройщики в 2022 смогли, наконец, затоварить рынок, как это было в 2018-2019, только в больших масштабах.
Обычные же граждане действуют в периоды паники одинаково, сначала покупают бетон, потом когда страсти поутихнут, начинают продавать.
Я не топлю за повышение цен на бетон, потому что купил весной дешёвую однушку, а лишь стараюсь объективно посмотреть на происходящее, и вот какая картина открывается:
- Застройщики за первое полугодие 2022 года заработали ещё больше денег. Чистая прибыль ЛСР увеличилась на 12% до 6.4 млрд. рублей, у Самолёта вообще рекордный рост на 69% до 5.3 млрд. Так зачем им снижать цены, средства у них пока есть?
- По оценкам аналитиков, осенью у населения закончатся вклады под высокие весенние проценты, это около 2-3 трлн. рублей. Фондовый рынок уже, похоже, начал впитывать эти деньги, что-то перепадёт и продавцам котлованов.
- По данным ВТБ, выдачи ипотеки за 8 месяцев года текущего превысили 2.6 трлн. рублей, что меньше показателей 2021 года, но гораздо выше 2020 и 2019.
- Директор Этажей Ильдар Хусаинов вообще считает, что пик кризиса в недвижке пройден, и дальше только рост. У них по сети рост выручки за август текущий увеличился на 26.7% относительно июля и на 8.2% по отношению к августу 2021 года.
- Осень – начало деловой активности, поэтому следует ожидать дальнейшего роста, по крайней мере, в новостройках.
- В сентябре ЦБ (по предположениям) в очередной раз понизит ключевую ставку, что сделает ипотеку более доступной.
- И главное наша экономика и ВВП упадут, но на гораздо меньшие цифры, чем предполагалось весной, что позволит государству субсидировать застроев.
Теперь к негативным факторам:
- реальные доходы населения снижаются;
- рынок труда на распутье;
- нет определенности и уверенности, что делает вложения в недвижимость высокорискованными. Настроенность на негатив, формирует упадническое мировоззрение, без анализа реальных экономических данных;
- ожидание дальнейшего снижения цен на недвижимость, и появление на рынке жилья от ипотечных банкротов.
На какую лошадь ставить теорию опираться личное дело каждого, ибо переубеждать кого-либо, занятие абсурдное. Планировать в наше время невозможно даже на отрезке месяца, можно лишь с определенной вероятностью предполагать, что я и делаю.
Не агитирую за свою точку зрения, лишь предлагаю шире смотреть на ситуацию и не быть зашоренным и зацикленным на одной идее.