И так вчера мы рассмотрели некоторые виды обмана, когда квартирант только ищет себе квартиру, а сегодня рассмотрим, что его ждёт, когда он уже заселился, оплатил, и подписал договор!
И так, обман про срок заселения!
В договоре прописывается что квартирант имеет право на эту квартиру в течение 6-9-11 месяцев, смотря какой договор. Но через 2 -3 месяца собственник требует освободить квартиру. Причины могут быть разными- например собственник решил сдать ее дороже, но вы не согласны на поднятие цены и собственник просит освободить помещение, или допустим вы не понравились соседке, или двоюродный брат с Сыктывкара приезжает, или дочка развелась и ей жить негде !!! Но чаще всего при сдаче собственник знает что на самом деле сдаёт не надолго !!! Но так как сдать надо, просто решил этот момент промолчать) Должны ли покинуть квартиру? Нет,абсолютно! В любом договоре об аренде недвижимости есть пункт защищающий вас, даже в договоре скаченном из интернета. В этом пункте написанно что пока вы соблюдайте условия договора, то выселить вас невозможно! Как правило этот пункт не особо офишируется) А так как договор составлен между двумя физлицами, то смело можете идти в суд!!
Как не попасться на этот обман- элементарно(!!!)- наймите изначально хорошего риэлтора!!! Именно хорошего, который ведёт квартиранта до окончания договора!
Второй вид обмана после заселения- нефиксированная цена
И возможно это самый частый вид обмана. Смодулируем ситуацию- вы заплатили, подписали договор и заселись, в договоре чётко прописано что кварплата стоит -25 000 рублей, а так же вам надо своевременно оплачивать и коммунальные услуги, и этот договор составлен на 6 месяцев. Но уже через 2 месяца собственник в одностороннем порядке повышает вам квартплату на 5-7 тысяч рублей! Почему? А потому что все подорожало, и доллар стоит на 5 рублей дороже)) Что тут делать квартиранту? Ни в коем случае не переписывать договор!!! И не идти на поводу у арендодателя!!! Ведь вы защищенны договором! Прямо и спокойно скажите об этом собственнику, как правило это действует!! А если собственник не хочет принимать ваш аргумент- скажите что подадите жалобу) Вот этот аргумент действует абсолютно всегда)
А в дальнейшем поищите квартиру с адекватным собственником !! Который не будет с бухты-барахты просто поднимать цену!
Как избежать такого хода событий- опять же грамотный договор, где чётко прописано про цену объекта!
А так же в устной форме заострите на этом внимание, что до конца действия договора, вы точно не согласитесь на изменения оплаты!
Ещё один вид обмана- ,,заберу телевизор и стиральную машинку"
Такое встречается очень редко, но кто знает. Иногда хозяин квартиры приходит и просит/ требует что надо забрать что-то из бытовой техники или мебели)Да иногда такое случается) Аргументирует как правило- ,,у дочки телевизор сломался, надо ей отдать") и тут вы открываете договор, и внимательно читаете, и если там нет пункта в котором прописано что ,,при нужде дочки собственника надо ей отдать телевизор " , то оставляете телевизор себе)
Ведь вы снимали квартиру именно с этой техникой и меблью, а за проблемы собственника вы не отвечаете!
Да,такое случается редко, но чем черт не шутит.
Как обезопасится- ДОГОВОР!!!
И моё самое любимое, собственник решил продать квартиру
И тут ничто не смущает собственника)Просто ставит в известность,что теперь будут показы, что будут приходить абсолютно не знакомые люди и смотреть квартиру! И приходить будут часто) А ещё ведь и риэлтора будут ознокомительные показы делать) Вобщем гости будут на постоянной основе) Что тут делать? Попросите собственника что бы дал вам пару недель на поиск новой недвижимости, если он против-то отказываетесь пускать посетителей!
В явный конфликт идти не стоит, ведь собственник продаёт не вашу квартиру. К сожалению в таком случае права квартирантов сильно сужены!
Что сделать что бы такого не произошло- к сожалению ничего не сделать! Можно при заключении договора прописать штрафные санкции на этой случай ,но действовать они начнут уже после продажи объекта! А значит от нежелательных гостей вы не спасетесь!
Можно при подписании договора уточнить у собственника собирается он выставлять объект на продажу? Но как правило честного ответа ждать не приходится, а может во время подписания собственник и сам не знает и не планирует ещё продавать!
МЫ РАССМОТРЕЛИ САМЫЕ ЧАСТЫЕ ВИДЫ ОБМАНА ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ, БЫВАЮТ ЕЩЕ И ДРУГИЕ, НО НА ПРАКТИКА ВТРЕЧАЮТСЯ РЕДКО!
ДОПУСТИМ СОБСТВЕННИК ГОВОРИТ ЧТО ВСЯ БЫТОВАЯ ТЕХНИКА ИСПРАВНА, А ПРИ ПРОВЕРКЕ ОКАЗЫВАЕТСЯ ЧТО ЭТО НЕ ТАК. НО ТАКИЕ СОБСТВЕННИКИ ВСТРЕЧАЮТСЯ НАВЕРНО РАЗ В СТОЛЕТИЕ) ПО ЭТОМУ ОТДЕЛЬНО ИХ РАССМАТРИВАТЬ НЕ БУДЕМ
ВСЕ ЧТО Я РАССКАЗАЛ ВЫШЕ- БЫЛО И ДОСТАТОЧНО ЧАСТО НА МОЕМ ОПЫТЕ, ПО ЭТОМУ МОЙ ВАМ СОВЕТ -НЕ ПРЕНЕБРЕГАЙТЕ ЭТИМИ РИСКАМИ
И ПОЖАЛУЙСТА ПОДПИШИТЕСЬ)
С МЕНЯ НУЖНЫЙ И ПОЛЕЗНЫЙ КОНТЕН, А С ВАС ПОДПИСКА)