С 1 сентября 2022 года российские квартиры и дома будет запрещено дробить на доли менее 6 кв. м. Единственное исключение — возникновение таких долей в результате наследования или приватизации жилья, при выделении долей после использования маткапитала.
Соответствующий закон был принят 14 июля 2022 года. Поправки вносятся в статью 30 Жилищного кодекса:
Раньше можно было, имея в собственности квартиру или долю, отчуждать любую ее часть. На практике были и 1/100, и 1/1000, и их отчуждали успешно. При этом новый закон обратной силы иметь не будет. То есть уже существующие микродоли по-прежнему можно будет продавать, наследовать и покупать.
Кто пострадает от новых правил?
Пострадают те покупатели, которые приобретали микродоли для оформления регистрации в мегаполисе. Такой способ стать законным жителем популярен в Петербурге и Москве. Люди из других регионов приезжают в мегаполис, снимают квартиру и покупают микродолю.
Доли подорожают?
Пока на рынке останутся маленькие доли, которые появились до 1 сентября 2022 года, цена меняться не будет. И если сейчас такую долю можно купить за 300 тыс. рублей, то со временем 6-метровые доли будут стоить 500–600 тыс. рублей.
Доли покупают и для проживания. Но проблема микродолей состоит в том, что суд вправе отказать во вселении в такое жилье. Определить порядок пользования помещением при такой минимальной доле нереально — это будет не комната: ее нельзя запереть, оставить там ценные вещи.
Что покупать для проживания
Для личного проживания и заселения выгоднее купить перспективную комнату в коммунальной квартире либо долю квартиры, которая по факту является студией. Обязательное условие — перепланировка должна быть узаконена, а порядок пользования не только определен соглашением, но и должен переходить ко всем новым собственникам квартиры в соответствии с законом.
Что купить в качестве инвестиции
Покупка доли и превращение ее в отдельное жилье — дело прибыльное, поскольку доли значительно дешевле комнат и уж тем более дешевле студий. Но подводных камней на этом пути много: если согласия с сособственниками нет, процесс способен затянуться на годы.
Поэтому инвестировать стоит только в доли с определенным порядком пользования: в этом случае комнату можно сдать в аренду или в перспективе выкупить всю квартиру.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚
#новостройки #недвижимость #ипотека #новострои #купитьквартиру #квартира #льготнаяипотека #новостройка #москва #застройщики