Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, хотим напомнить про существование других стран. Сейчас расскажем, почему купить дом на острове не сложнее, чем новостройку в любом районе Петербурга.
В этом году Таиланд входит в топ-3 самых популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом среди наших граждан. Это связано тем, что Таиланд — дружественная страна, поэтому никаких ограничений на покупку нет, в отличии Европы.
И с оплатой нет проблем. Можно переводить деньги со своего текущего счета. Если счет в рублях, то банк автоматически конвертирует сумму в доллары, а в Таиланде при зачислении на счет застройщика сумма автоматически переводится в местную валюту.
Как выглядит схема покупки?
Сам процесс покупки уже давно отработан и не доставит трудностей. Особенно может порадовать то, что можно купить что-то, не вставая дивана. Личное присутствие не обязательно, спасибо пандемии.
Некоторые застройщики, могут принимать оплату в рублях, а если у вас достаточно криптовалюты, можно в биткоинах. 2022 год, такие дела.
Теперь о самом процессе покупки.
Сначала подбираем объект, после бронируем его. В этом можем помочь мы либо сам застройщик.
Затем готовятся сопроводительные документы для банка. К ним относятся договор купли-продажи, переведенный на русский язык, и документы, подготовленные застройщиком.
Затем нужно оплатить депозит, он входит в стоимость жилья. Далее документы проходят валютный контроль. После зачисления денег на расчетный счет застройщика готовится контракт на оплату оставшейся стоимости недвижимости.
Останется только дождаться, когда объект сдадут в эксплуатацию, затем принять его, после зарегистрировать собственность. Абсолютно так же, как при покупке новостройки у нас. Что касается вторичного рынка, то там идентичная процедура, за исключением приема сданного объекта.
С момента выбора объекта до конца сделки может пройти всего два месяца. Согласитесь, довольно быстро.
Владение недвижимостью.
В Таиланде существуют два основных типа владения недвижимостью — Freehold (полная частная собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда). Отличие заключается в том, что Leasehold оформляется на 30 лет с правом продления, обычно до 90 лет. Объекты, приобретенные во Freehold, будут стоить примерно на 10% дороже. Жильем в Leasehold можно распоряжаться так же, как и в Freehold (продавать, наследовать, дарить и т. д.).
Единственная сложность для россиян, это тяжелое оформление ипотеки. Потому все пользуются рассрочкой.
Сначала вносится половина стоимости объекта на этапе строительства, а оставшуюся — после ввода объекта. Как и у нас, в Таиланде на стадии котлована дешевле, однако там сэкономить можно намного больше
( почти до 50%).
А теперь самое главное - цены.
Что, если мы скажем, что качественное жильё в Таиланде стоит так же как студия в Кудрово или Мурино. Минимальный порог входа составляет 6 300 000 миллионов за отличные объекты. За 7 млн можно приобрести меблированную студию площадью 30–35 кв. м в популярном туристическом месте в жилом комплексе с собственной инфраструктурой или отельный номер площадью 30 кв. м в комплексе на этапе строительства. Круто?
А если ваша мечта - дом у моря, то можно рассмотреть виллы. Они стоят от 13 млн.
Конечно, нужно следить за акциями от застройщиков. Иногда можно найти подобные варианты сильно дешевле.
Вид на море, близость береговой линии, разнообразие предлагаемой в ЖК инфраструктуры, а также удаленность магазинов, школ, кафе – вот, что влияет на ценообразование.
Поэтому, Тайланд - отличное решение для инвестиций. Тем более, при аналогичных ценах с нашими, владение зарубежной недвижимость становится вполне достижимой мечтой.
Хотите проконсультироваться с нашим специалистом,пишите сюда-https://vk.cc/ceUsNS