Расторгнуть договор купли-продаже не легче, чем заключить его. Есть множество юридических нюансов этой процедуры. Именно про них хочу вам рассказать.
Начну с того, что договор купли-продажи возможно расторгнуть по инициативе любой из сторон.
В каких случаях?
1. Другая сторона допустила существенное нарушение. Что значит «существенное нарушение»? Это отступление от условий договора. Из-за него другая сторона лишается того, на что рассчитывала при заключении соглашения. «Существенность» нарушения определяет суд, исходя из обстоятельств дела. Чаще всего сделка расторгается из-за отсутствия оплаты, длительных просрочек, уклонения от государственной регистрации прав собственности.
2. Контрагент не застраховал объект недвижимости, когда страховка является обязательной. Тогда суд обяжет расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения.
3. Существенно изменились обстоятельства, которые стороны брали во внимание при подписании соглашения.
Должен отметить, что даже если покупатель зарегистрировал в государственных органах право собственности на имущество, это не мешает впоследствии аннулировать соглашение.
Когда продавец может расторгнуть договор?
Если покупатель вовремя не внес платеж за объект, переданный ему по договору с рассрочкой. Но есть один нюанс. Если покупатель внес не полную сумму, но большую ее часть, продавец расторгнуть договор уже не сможет. Также причиной для расторжения может послужить отказ второй стороны оплатить и забрать имущество, в отношении которого заключено соглашение.
Когда покупатель может расторгнуть договор?
Если продавец передал объект недвижимости, а оказалось, что он с обременением. Но в этом случае надо доказать, что покупатель ничего не знал о правах третьих лиц. Также договор можно расторгнуть, если продавец предоставил о недвижимости ложную информацию. Соглашение аннулируется покупателем, если продавец не хочет передать имущество после подписания договора и оплаты.
Вы сталкивались с необходимостью расторгнуть договор купли-продажи? Получилось?