Банкротство застройщика не сильно отличается от других судебных процедур и подчиняется общим правилам. Однако, законодательство предусматривает и ряд мер, которые направлены на защиту прав дольщиков. Сегодня расскажу об этих нюансах.
Место рассмотрения дел
Дела о банкротстве застройщика рассматриваются не по его местонахождению, а по месту, где расположены объекты строительства или проживает большинство дольщиков.
Наблюдение и финансовое оздоровление
При банкротстве застройщика они не применяются, так как сразу инициируется конкурсное производство, которое потом часто заменяется на внешнее управление.
Судьба объектов строительства
Интересный факт — при банкротстве застройщика дальнейшую судьбу здания определяют участники строительства. Они могут получить права на жилые помещения в многоквартирном доме, потребовать передачи машиномест и нежилых помещений. Но только в случае, если дело о банкротстве возбуждено до окончания строительства объекта. К индивидуальным жилым домам такие требования применяться не могут.
Участники строительства имеют право:
- подавать ходатайство о передаче дела в арбитражный суд того места, в котором проживает большинство дольщиков;
- определять судьбу объектов строительства (например, передавать недостроенные дома ЖСК, который они сами создали);
- отказаться исполнять условия договора по передаче дольщикам машиномест и нежилых помещений.
Кто возбуждает процедуру банкротства против застройщика?
Процедура банкротства инициируется по заявлению дольщиков, кредиторов, работников должника или уполномоченных органов, а также Фондом или органами государственной власти. Иск подается в арбитражный суд. При этом обязательно указывается кандидатура арбитражного управляющего — он должен быть аккредитован в Фонде защиты прав дольщиков.
Если суд признает требования обоснованными, то назначит процедуру конкурсного управления на год. При необходимости этот срок можно продлить, но максимум на 6 месяцев. Имущество застройщика продадут и с этих денег погасят долги перед кредиторами.