С 29 июня 2022 года на договоре или иной сделке, прошедшей государственную регистрацию больше не проставляется регистрационная запись («синий» штамп).
В Росреестре и МФЦ состоялся полный переход на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг Росреестра.
В регистрационном деле будут храниться только электронные образы документов, которые имеют ту же юридическую силу, что и представляемые заявителем бумажные варианты.
Теперь на документах проставляются только две отметки и обе при приеме документов, а не перед выдачей. На бумажном подлиннике документа специалист МФЦ проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора. (ч. 13 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015). Вторая отметка проставляется в том случае, если документ представлен в копии.
После государственной регистрации МФЦ выдает выписку из ЕГРН. Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ только в электронном виде. Бумажный вариант выписки и все необходимые надписи, подписи и печати проставляются сотрудниками МФЦ.
В связи с данными изменениями, Росреестр отмечает, что нововведение не повлияет на безопасность заключаемых сделок:
🔘 электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы;
🔘 правовая экспертиза осуществляется только государственным регистратором, который несет ответственность за свои действия (административную, гражданско-правовую, уголовную);
🔘 сотрудники МФЦ удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему;
🔘 сотрудники МФЦ несут ответственность за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам и ненадлежащее исполнение обязанностей в том числе в виде возмещения убытков.
Отдельно отмечается, что в полномочия сотрудников Россреестра и МФЦ не входит проверка подлинности документов, представленных для государственной регистрации, в рамках криминалистической экспертизы (подлинность подписей, давность изготовления документов и т.п.).
Для проверки недвижимости помимо выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (в ней содержаться существенные условия договора, в том числе условия, отраженные в записях ЕГРН).
Также можно попросить продавца или иное лицо, с которым заключается сделка, предоставить продавца предъявить копию его правоустанавливающего документа, электронный образ которого хранится в Росреестре (на ней проставляется соответствующая надпись и печать кадастровой палаты).
📝 Тематическая ссылка:
Юристы портала PRAVOBOX - любые юридические консультации дистанционно!
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2022 г. аукцион-агрегатор юридических услуг