А вы знаете, что купить квартиру в строящемся доме можно не только с помощью долевого участия, но и по договору купли-продажи будущей недвижимости. Этот вариант соглашения о покупке немного отличается от стандартного ДДУ и не особо популярен. Давайте разбираться.
Существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимости такие же, как в стандартном варианте соглашения. Укажите предмет договора, данные об объекте, цену, порядок, размеры платежей.
Обязательно включите в договор условия об изменениях характеристик объекта продажи. Часто в результате покупатель получает не то, на что рассчитывал — меняется площадь квартиры, расположение комнат или адрес. Пропишите в соглашении пределы изменений, которые критичны лично для вас. Укажите границы изменения цены в зависимости от характера перемен.
Например: если площадь объекта изменится в пределах 6% в большую или меньшую сторону, цена недвижимости подлежит перерасчету.
Важно: помните о том, что объект строительства могут конфисковать у собственника, если он расположен на муниципальной земле, взятой в аренду. Проверьте, подлежал ли продлению арендные сроки. Если нет, я советую отказаться от покупки.
При согласовании условий договора укажите те сведения об объекте, которые вам известны: реквизиты проектной документации, разрешение на строительство, местонахождение, примерную площадь будущего дома. При споре с контрагентом о том, какую именно недвижимость вы купили, суд может признать договор незаключенным, если вы докажете, что не достигли соглашения по этому вопросу или были введены в заблуждение.
После составления договора купли-продажи будущей недвижимости необходимо его зарегистрировать. Незарегистрированный договор по долевому участию считается недействительным.
Составляли такой тип соглашения? Расскажите о своем опыте в комментариях.