Когда речь заходит про любые манипуляции с недвижимостью, особенно про сделки, они представляются довольно глобальным и длительным мероприятием, которое просто невозможно осуществить оперативно. Сайт "РИА Недвижимость" спросил у специалистов Федеральной нотариальной палаты, какие операции, связанные с недвижимостью, все-таки можно осуществить самостоятельно, максимально быстро и насколько это безопасно.
Дистанционная проверка
Выписка
Основным документом, отражающим необходимую информацию об объекте недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сегодня получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами: через центры госуслуг "Мои документы", на официальном сайте Росреестра и подведомственной организации "ФКП Росреестра", а с мая 2021 года – еще и на портале госуслуг.
Для направления запроса на получение выписки необходимо иметь подтвержденную учетную запись на "Госуслугах". В случае если заявителем является не собственник недвижимого имущества, выписка будет содержать неполные сведения.
В настоящее время имеется возможность получить сведения онлайн в текущем моменте на Публичной кадастровой карте Росреестра, но нужно учитывать, что такая информация тоже недостаточно полная и не всегда актуальная.
Важно заметить, что интернете сейчас есть множество сайтов-двойников, например, того же Росреестра, где предлагается услуга по предоставлению выписки из ЕГРН. В лучшем случае, вам за большие деньги окажут помощь в том, что вы и так можете сделать сами и чуть ли не бесплатно. В худшем случае вам навяжут еще ряд бесполезных и, разумеется, платных услуг.
Принцип "одного окна"
Сегодня при совершении сложных "многоэтажных" сделок максимально полноценно и быстро можно осуществить необходимую проверку через нотариуса.
При нотариальном удостоверении сделки применяется принцип "одного окна" – когда нотариальная контора становится для сторон сделки фактически единственным местом, которое он должен посетить, чтобы уладить все бумажные и правовые вопросы.
Благодаря подключению цифровой системы нотариата к системе межведомственного электронного взаимодействия каждый нотариус запрашивает необходимые для проверки сведения дистанционно, не покидая рабочего места.
Это данные из органов ЗАГС, Росреестра, ФНС, МВД, Центробанка, Центрального каталога кредитных историй и так далее.
На практике запросы в необходимые реестры в большинстве случаев направляются еще до визита сторон сделки в нотариальную контору и ответы по цифровым каналам приходят быстро – в основном, в течение одного дня.
В результате, от момента первого контакта с выбранным нотариусом до непосредственного визита в контору и удостоверения сделки проходит минимум времени.
Доверенность
Заключая сделку с представителем собственника, действующим по доверенности, покупатель может самостоятельно проверить доверенность на подлинность и актуальность на портале Федеральной нотариальной палаты.
Однако нужно иметь ввиду, что нередки случаи мошенничества, когда берется реальная доверенность с зарегистрированным в системе реестровым номером и в печатном документе меняются необходимые для аферы пункты.
Сравнить содержание предъявленной доверенности с подлинником, зарегистрированном в системе нотариата, самостоятельно, без обращения к нотариусу, не получится.
Банкротство
Покупатель может самостоятельно проверить продавца недвижимости на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве – не возбуждена ли процедура банкротства в отношении собственника, либо его супруга.
Не будет лишним заглянуть на сайт ФССП России и убедиться в отсутствии исполнительных производств, которые могли бы выдать признаки банкротства продавца.
Убедиться в подлинности паспорта тоже можно буквально в один клик на сайте МВД РФ. В разделе "Проверка документов" нужно выбрать сервис "Проверка действительности паспорта гражданина РФ", в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи и ввести код, изображенный на картинке.
Ускорение процедуры
И снова помощники
Максимально быстро решить вопрос с регистрацией права собственности позволяет нотариальная форма сделки. По закону нотариус сам направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде непосредственно в день удостоверения сделки. На работу самого регистратора в этом случае отводится 1 рабочий день.
В итоге, поставить точку в деле приобретения новой жилплощади покупатель сможет уже через пару календарных дней после подписания договора купли-продажи. Для сравнения – в случае с подачей документов через МФЦ процедура регистрации занимает до девяти рабочих дней.
Операции на "удаленке"
В ряде случаев сократить временные издержки поможет и новый дистанционный формат удостоверения сделок, который российские нотариусы стали практиковать недавно. Прежде всего, этот формат подходит тем, кто заключает договор с контрагентом из другого города.
Если раньше необходимо было искать время для встречи в одной точке либо рисковать, делегируя полномочия по заключению сделки поверенному, сегодня каждой из сторон достаточно лишь выбрать удобную для себя нотариальную контору.
Участники сделки приходят к выбранным нотариусам в разных городах в одно время, и уже сами нотариусы связываются между собой и проводят сделку буквально в режиме видеоконференции. Как итог – временные издержки сторон сделки минимальны, и при этом каждый участник получает традиционный набор правовых гарантий, которые подразумевает нотариальная форма сделки.
Предварительная подготовка
Проведение сделки с недвижимостью обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Предварительная подготовка к сделке со стороны ее участников, как правило, сводится к согласованию существенных условий договора.
В этом случае у того же нотариуса вы потратите не более часа. В некоторых случаях необходимо будет предоставить документы, которые нотариус самостоятельно запросить не может (например, согласие супруга или органов опеки и попечительства, отказы от преимущественного права покупки, согласие залогодержателя).
Опасная скорость
Мнимые гарантии безопасности и защиты прав участников сделок дают разного рода онлайн-сервисы, призванные упростить и ускорить всю бумажную "волокиту", связанную с куплей-продажей недвижимости.
В принципе, система может предложить некий стандартизированный и юридически выверенный проект договора, который нельзя втихую изменить по своему усмотрению или дописать туда заведомо невыгодные для какой-то из сторон пункты.
Подсунуть под видом одного договора какой-то другой тип документа здесь тоже невозможно. Однако остается другой важный вопрос – как быть уверенным в том, что каждый, кто сделает несколько кликов в предлагаемом онлайн-сервисе, понимает, что он ставит подпись под реальным договором и берет на себя определенные правовые обязательства?
Ни один сервис не может проверить осознанность сторон сделки, понимание ими ее содержания и правовых последствий, добровольность их действий.
Сделка через онлайн-сервис – это та же сделка в простой письменной форме, где все риски за законность и правомочность договора берут на себя сами участники сделки.
Никакой сервис не будет возмещать сторонам убытки, если в итоге сделка будет признана недействительной. При этом совершение юридически значимого действия в цифровой среде происходит очень быстро, по сути вслепую.