ЖК «Грин парк» (Green park) — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жители ЖК «Грин парк» устанавливают в квартирах бризеры.
Где находится ЖК «Грин парк», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Грин парк» находится в Северо-Восточном административном округе Москвы, в Останкинском районе, на улицах Сельскохозяйственная, Олонецкая и Берёзовая аллея.
Транспортная доступность
ЖК «Грин парк» располагается в 2–2,2 км от станций метро «Ботанический сад» и «Отрадное», а также станции МЦК «Ботанический Сад». На машине до них можно добраться за 6–8 минут без пробок, а пешком — за полчаса. Рядом с ЖК размещаются остановки общественного транспорта, с которых можно доехать до ближайших станций метро и платформы Яуза, откуда отправляются поезда до Ярославского вокзала. На общественном транспорте до центра Москвы можно добраться за 1–1,5 часа.
Ближайшие к ЖК «Грин парк» крупные магистрали — это Ярославское и Алтуфьевское шоссе. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) находится в 9 км, путь до него займёт около 18 минут. Расстояние до центра города — 14 км, и если дороги не загружены, то на автомобиле этот путь можно преодолеть за полчаса.
ЖК «Грин парк» расположен в районе со средней транспортной доступностью
Окружение и инфраструктура ЖК «Грин парк»
ЖК возводится на месте бывшей промзоны ВДНХ, но прилегающая часть города достаточно благоустроена. В 400 метрах от ЖК располагается ближайшая городская школа, в 2–3 км — ещё три школы, а районный детский сад размещается в 1,2 км. Взрослая поликлиника находится в 2 км от ЖК, детская — в 1,4 км. Пешком до них можно дойти за 15–20 минут.
На первых этажах ЖК Green park можно найти супермаркеты, медицинские и стоматологические центры, кафе и парикмахерские. А в радиусе 2–5 км расположены гипермаркеты, фитнес-клубы и кинотеатр.
У комплекса будет и своя инфраструктура: застройщик планирует построить школу, поликлинику, паркинг и три детских сада. Один садик уже построен и введён в эксплуатацию, ещё два достроят в 2023 году.
В 850 метрах от Green park размещён Главный ботанический сад РАН, а в 1,6 км — усадьба Свиблово. Жители ЖК Green park могут прогуляться по пешеходной аллее, ведущей к ботаническому саду, а также в парках «Сад будущего» и «Свиблово», расположенных в радиусе 2 км от комплекса. Вблизи ЖК протекает река Яуза.
ЖК «Грин парк» находится в районе с развитой инфраструктурой
Экологическая обстановка в районе ЖК «Грин парк»
Экология района
По данным экологического рейтинга, обстановку в Останкинском районе можно оценить на 3 из 10 баллов — это неплохой показатель для Москвы. Сильнее всего на экологическую обстановку влияют промышленные предприятия и транспорт.
Положительное воздействие на экологию оказывает близость к Главному ботаническому саду РАН и парку «Свиблово», которые занимают значительные площади. В саду и парке высажено большое количество деревьев и кустарников, что благоприятно влияет на качество воздуха.
Однако, вблизи ЖК Green park также есть и объекты, вредящие местной экологии, — это сортировочная станция мусороперерабатывающего завода, снегоплавильный пункт в 1,2–1,8 км и асфальтобетонный завод (АБЗ) в 2,7 км от комплекса.
На качество воздуха также оказывает влияние действующая Северо-Западная хорда (СЗХ) и строящаяся Северо-Восточная хорда (СВХ), которые проходят в 300–400 м от ЖК. На таком же расстоянии находятся железнодорожные пути МЦК и электродепо «Владыкино».
Кроме вредных выбросов, эти объекты также источают неприятный запах, на который жалуются жители ЖК «Грин парк»:
Также жители ЖК «Грин парк» отмечают неприятный запах от реки Яуза, протекающей около комплекса:
Сервис BreezoMeter, который в онлайн-режиме отслеживает уровень загрязнения атмосферы, оценил качество воздуха в районе ЖК «Грин парк» на 56 пунктов из 100. По классификации сервиса — это умеренное качество воздуха. Среди вредных веществ наибольшую концентрацию имеет диоксид азота, частицы PM2.5, РМ10 и озон. О вреде PM2.5 и РМ10 вы можете узнать в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
Экологическая обстановка на территории ЖК «Грин парк» удовлетворительная. Соседство с многочисленными транспортными объектами, мусоросортировочной станцией и асфальтобетонным заводом неблагоприятно влияют на качестве воздуха, однако их воздействие несколько ослабляется за счёт прилегающих зелёных зон.
Шумовое загрязнение
ЖК «Грин парк» располагается в районе с высоким уровнем шума. Главный источник шума — это строительная площадка, на которой продолжается возведение оставшихся корпусов жилого комплекса. Последний корпус планируется сдать во втором квартале 2023 года.
Другие источники шума вблизи ЖК — это железнодорожные пути МЦК, электродепо «Владыкино», а также автомобильный трафик Северо-Западной хорды (СЗХ) и строительство Северо-Восточной хорды (СВХ). Все эти объекты расположены на расстоянии 300–400 метров от ЖК.
На карте ниже показаны уровни шумового загрязнения в районе ЖК Green Park. Красным цветом обозначены зоны с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. На карте видно, что половина корпусов ЖК Green Park находится в зоне с повышенным уровнем шума.
ЖК «Грин парк» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения
Для чего в ЖК нужен бризер?
В районе ЖК «Грин парк» удовлетворительная экология, однако есть проблемы с шумом, неприятным запахом и пылью с улицы. При проветривании через окно запахи и уличная пыль попадают в квартиру, становится шумно, поэтому жильцам домов приходится плотно закрывать окна, а для обновления воздуха в квартире использовать бризеры.
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от его загрязнений и подогревает до комфортной температуры. Бризер обновляет воздух в квартире без открытия окна, это решает проблему шума с улицы, проникновения в квартиру пыли, запахов и вредных газов.
Кроме того, жителей ЖК Green Park беспокоит духота из-за отсутствия тяги в вытяжной вентиляции: даже при открытии всех окон воздух в квартире не обновляется:
Бризеры стимулируют работу вытяжной вентиляции — выталкивают в неё отработанный воздух и дают активный приток свежего воздуха, достаточный для дыхания жителей квартиры.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Грин парк»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Все корпуса ЖК «Грин парк» ПИК возводит по монолитной технологии: каркас и несущие стены выполнены из бетона высокой прочности с армирующими элементами, а внешние (не несущие) стены — с заполнением газобетонными блоками. Со стороны улицы стены утепляются минеральной ватой.
Поверх минеральной ваты на несущей подсистеме из металлических профилей крепятся фиброцементные декоративные панели по технологии вентилируемых фасадов (вентфасадов).
Особенности монтажа бризеров
ГК ПИК разрешает устанавливать в своих ЖК в качестве приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу центральной вытяжки и дают оптимальный приток воздуха.
Для установки бризера в ЖК «Грин парк» нужно следовать Техническим условиям (ТУ) ГК ПИК — в них описаны требования к технологии монтажа, выбору места для отверстия воздухозаборного канала и наружной решётке. Подробнее узнать требованиях застройщика можно в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
В корпусах ЖК «Грин парк» применяется технология монтажа бризеров с выводом воздуховода в оконный откос.
Выбор этой технологии объясняется конструктивными особенностями вентфасадов: фиброцементные панели закрепляются на стене на подсистеме металлических направляющих, а между фасадом и стеной образуется воздушный зазор — зафасадное пространство, — в котором и проводят воздуховод для бризера.
В наружной стене и слое минеральной ваты бурится отверстие до слоя облицовочного материала.
Такое бурение безопасно, так как в домах с вентфасадами наружные стены не являются силовым каркасом здания. Однако согласно ТУ, бризер нужно располагать на простенке так, чтобы не был задет противопожарный пояс, исключающий распространение огня между этажами при локальном возгорании.
Затем в оконном откосе прорезается отверстие для размещения воздухозаборной решётки. Далее между двумя отверстиями внутри зафасадного пространства прокладывается армированный воздуховод длиной 1–1,5 метра из специального материала, не позволяющего каналу промерзать при минусовых температурах. Внутреннее отверстие канала герметизируется уплотнительной лентой, чтобы бризер плотно примыкал к стене — это защищает от проникновения воздуха в комнату в обход устройства.
На финальном этапе монтажа на оконном откосе монтируется наружная решётка из морозостойкого пластика, стойкого к ультрафиолетовым лучам. Она должна быть круглой, с защитными ламелями. Решётка окрашивается в цвет откоса атмосферостойкой краской и герметизируется по окружности, чтобы в воздухозаборный канал не проникали осадки.
При монтаже бризеров с выводом в оконный откос фиброцементные панели на фасаде не повреждаются, а воздухозаборную решётку незаметно с улицы, поэтому экстерьер здания не меняется.
Согласование монтажа бризеров
Работы по монтажу бризеров должны быть предварительно согласованы с Управляющей Компанией. УК следит за видом фасадов и выявляет нарушителей ТУ, сопоставляя все изменения фасада с реестром согласованных работ. Если выявляется монтаж без согласования с Управляющей Компанией или установка бризера, проведённая с нарушениями, УК вправе обязать собственника квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за собственный счёт.
После монтажа бризера владелец квартиры обязан предоставить в УК копии паспорта и сертификата устройства. Такой документации нет у бризеров Xiaomi — эти приборы не сертифицированы в РФ, поэтому в домах ПИК они запрещены к установке.
Наши кейсы в ЖК «Грин парк»
Мы — аккредитованный партнёр ГК ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех жилых комплексах застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем требуемые документы, а также уведомляем УК о запланированных работах.
После монтажа мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия ТУ.
Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после установки бризера собственник квартиры не получит претензий от Управляющей Компании ЖК.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Грин парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК Green park («Грин парк»)
Отзывы о ЖК Green park (ЖК «Грин парк»)
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге
#жк грин парк #жк грин парк москва #жк green park #жк green park москва #жк green park пик
