Москвичам предложили селиться в подвалах и на чердаках. На рынке жилья появились предложения с нестандартными параметрами. Апартаменты в подвальных помещениях, на цокольных и антресольных этажах небольшой площади, зачастую без окон, но и цена на них ниже среднего.
Риелторы называют такие объекты еще более экстремальными, чем микростудии, но в столице и на такое жилье наверняка спрос найдется, убеждена директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова: «Это очень небольшие по площади апартаменты. Есть среди них и 9-7-метровые. Предложения в подвале начинается по стоимости от 1,4 млн руб., что для московского рынка недвижимости совсем даром. В центре Москвы в проектах премиум и элит-класса так стоит 1 кв. м.
Такие не самые комфортные апартаменты появляются, чтобы удовлетворить запросы аудитории эконом-класса. Разумеется, никаких преференций, которые дает квартира или жилой статус назначения помещения такие апартаменты не дают. Приобретая такую недвижимость нельзя рассчитывать ни на прописку, ни на регистрацию, ни на какие-то официальные блага в виде школы, поликлиники и так далее. Но апартаменты как субрынок решают вопрос крыши над головой, он существует, он довольно развит в Москве».
Такое жилье может быть удачным вложением для сдачи в аренду, говорят риелторы. Кроме того, комнаты в подвале могут покупать для личного пользования люди, которые приходят домой только переночевать .
Однако владельцы такой недвижимости должны учитывать, что использовать эти помещения под жилье незаконно, отметил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин: «Сейчас Москва распродает достаточно много подвальных помещений, в том числе в жилых домах.
Но все они считаются нежилыми, и проживать там нельзя — это нецелевое использование. Однако фактически многие это делают.
В подвалах жилых домов такие предложения встречаются реже, потому что там везде проходят инженерные коммуникации.
Допустим, в административных домах были офисные помещения, либо промышленное здание, в котором сделали внутреннюю перепланировку, разделив его на маленькие помещения, и начали продавать как апартаменты. Так как это не жилое помещение, то, несмотря на то, что в нем разрешают проживать, но применены нормы по нежилым помещениям. Это связано с освещением, отсутствуют окна, тепловой режим, который необходим в зимний период и так далее. По большому счету все, кто покупают подобные помещения, рано или поздно получат предписания о том, что они их используют нецелевым образом. Нарушения необходимо будет устранить».
Чаще всего под апартаменты используют цокольные этажи и антресоли в нежилых зданиях, но есть варианты и в обычных многоэтажках. Причем купить такое помещение может любой желающий, пояснил член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев: «В домах стандартных серий в подвале вряд ли может появиться такой объект. Потому что там очень низкие потолки, и практически все помещения заняты коммуникациями.
Но есть дома индивидуальной постройки начала-середины ХХ века, середины 20 века, то есть нестандартные и не панельные дома, в которых достаточно серьезный подвал и там можно организовывать такие помещения. Я уж не говорю про дома XIX века. Поэтому все сильно зависит от дома. В любой пятиэтажке такие апартаменты появиться не могут, но в некоторых домах некоторых серий такие лоты продаются.
Цены начинаются буквально от 2 млн руб. за помещение 8-10 кв. м. Могут покупать для себя, могут покупать для сдачи в краткосрочную аренду в том числе. В этом помещении, безусловно, может располагаться какой-то бизнес, например, пункт выдачи заказов или юридические, бытовые услуги, фотография, все, что угодно. Одновременно с этим в таких апартаментах может находиться человек, который будет использовать его в качестве жилого помещения».
Квартиры в подвалах без окон и вентиляции и прежде изредка появлялись на рынке недвижимости. Это помещения в старых сталинских домах. Раньше их выделяли работникам гидроузла. Естественный свет в такую квартиру проникал за счет узкой застекленной щели под потолком.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".
Все материалы Коммерсантъ www.kommersant.ru