Юрист Единого центра защиты Илья Сорокин рассказал, что делать дольщикам, если застройщик переносит срок сдачи дома в эксплуатацию.
Изначально, в договоре участия в долевом строительстве прописывается срок его исполнения – то есть, срок сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик не успевает выполнить данное обязательство в указанную дату, то со следующего дня в пользу дольщика начинает начисляться неустойка.
«Однако в этой ситуации есть одна тонкость, - объясняет юрист. - Дело в том, что застройщик, убедившись в неизбежности срыва сроков строительства, должен официально предупредить всех дольщиков об этом и предложить им заключить дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок будет перенесен. Дольщик не обязан его подписывать. Но если подпишет – то неустойку уже нельзя будет считать исходя из старых сроков.
Начисленную неустойку можно взыскать через суд. Но важно правильно рассчитать ее итоговый размер. Правила начисления обычно прописываются в самом договоре ДДУ. Перед обращением в суд также можно составить претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке и направить ее застройщику по почте. Таким образом, появляется шанс ускорить получение денег. Также в суде можно потребовать потребительский штраф. Он представляет собой дополнительно 50% от суммы взысканных судом в пользу дольщика денежных средств за то, что претензия не была удовлетворена застройщиком добровольно».