Не берусь смотреть на личность Гордона с политической точки зрения, но его интервью я неоднократно смотрел: как с его участием в качестве интервьюера, так и будучи интервьюировым. Он обеспеченный человек и, с его слов, основной доход идет с того, что он берет кредит на покупку жилья, а выплачивает их сдачей квартир с арендой.
На первый взгляд, шикарная схема, по которой к 60 годам у вас будет несколько объектов, которые будут приносить пассивный доход, а чтобы начать, по сути, достаточно накопить на первый взнос и успех гарантирован.
Итак, в чем подвох в данной схеме и почему не стоит вкладывать свои деньги в жилье с целю заработка в 2022 - поговорим в данной статье!
Недвижимость стала, своего рода, золотой серединой, куда можно вкладывать деньги: это надежно, это ликвидно, на этом можно много заработать. Такие правила существуют все время, сколько существует современная Россия, но вот реально говорит об обратном.
1. Рост стоимости не обгоняет рост инфляции!
Выше размера годовой инфляции стоимость жилья вырасти не сможет, а значит, в лучшем случае, вы просто не так много теряете, чем эти деньги лежали бы у вас под подушкой. Зато самый банальный вклад сохранил бы средства с не меньшим успехом.
2. Проценты по ипотеке управляют стоимостью квадратного метра!
Если сейчас у вас жилье со стоимостью квадратного метра в 300.000 рублей (такая цифра в более менее адекватном спальном районе Москвы), то в 2023, вероятнее всего, она будет существенно меньше!
Почему так?
Все просто: процентная ставка по ипотеке управляет спросом, а следственно и стоимостью квадратного метра. Какое-то время банки предлагали очень выгодные условия, поэтому все ринулись покупать и подняли спрос. Сейчас ключевая ставка выросла, а значит условия ипотеки станут менее привлекательными и оттолкнут большой процент желающих.
3. В сдаче жилья в аренду нерентабельное занятие!
По сути, схема работает: если есть лишние деньги и желание обзавестись квартирой, то можно гасить ипотеку деньгами с аренды. Но давайте не будем забывать, что, во-первых, стоимость аренды так же падает. Второй аспект - нужно учитывать амортизацию жилья: вероятнее всего, после жильцов нужно будет делать капитальный ремонт, что в наших реалиях тоже встает в "копейку".
Получается так, что если ситуация безвыходная и квартира нужна для последующей жизни (например, у вас 3 детей и вы хотите их расселить), то схемой придется пользоваться в любом случае. А вот для заработка она совсем нерентабельна.
Если вы хотите, чтобы у вас был дополнительный доход с минимальными временными и денежными вложениями, который будет приносить 30-40%-ю маржинальность - переходите на наш сайт!
- Наши партнеры зарабатывают по 60-70 тысяч рублей в месяц с кофеен самообслуживания, которые мы помогаем устанавливать "под ключ". Вы можете быть частью нашей команды!