Собирая средства на первоначальный взнос для ипотеки многие рассматривают материнский капитал как один из способов собрать нужную сумму. Сегодня мы рассмотрим, насколько эта идея удачная, и какие подводные камни нужно иметь в виду.
Особенности покупки с использованием материнского капитала
В данном случае вы обязательно должны выделить доли всем членам семьи. И мы рекомендуем выделять несовершеннолетним детям минимально возможные доли.
Это важно для последующей продажи квартиры.
Как это связано?
Все дело в том, что при продаже вам будет необходимо сразу приобрести детям (если они к тому моменту еще не достигнут возраста 18 лет) принципиально новое жилье, не меньше, чем было старое. Соответственно, чем меньше доли, тем проще будет совершать последующие сделки. Уйти просто “в деньги” в данном случае не получится.
Что еще нужно учесть
Недостаточно будет просто купить для детей новое жилье и выделить им доли. На всю эту сделку по продаже и последующей покупке нужно будет получить одобрение органов опеки. И не всегда критерии, по котором они принимают решения очевидны.
Резюмируя
Использование материнского капитала для покупки квартиры в ипотеку особенно актуально, когда у вас уже достаточно взрослые дети и вероятность того, что вам будет необходимо продавать эту квартиру минимальна.