Незавидная участь стала надвигаться на владельцев квартир, которые изначально были выкуплены и специализированны под посуточную аренду. У них настали тяжёлые времена. Как это скажется на аренде, включая долгосрочную? И на рынке жилой недвижимости в целом?
Нелёгкие времена настали и у тех, кто по разным причинам хотел бы и далее периодически снимать квартиры посуточно.
Уход мировых агрегаторов
Для меня одной из самых больших проблем санkций и всего, что вследствие их происходит в стране, стали уход зарубежных туристических агрегаторов, таких как Букинг и Айрбиэнби. Всё-таки удобные были сервисы буржуинские, как не крути. Особенно - первый.
В своё время много пришлось помотаться по командировкам, и он очень в этом деле выручал. И таких, как я, пользователей было буквально пол России. Конечно, и сейчас можно с помощью всяких ухищрений этими сервисами пользоваться.
Тем не менее, эксперты на рынке чётко увидели резкое падение спроса на посуточную аренду в России в середине 2022 года. Который они частично связывают именно с прекращением официальной работы этих сервисов.
В целом посуточная аренда сжалась, как шагреневая кожа. По разным регионам спад оценивается от 20 до 30 %.
Одной из причин этого является спад экономической активности. До 50 % посуточной аренды составляли рабочие и предприниматели из других регионов, временно проживающие в таком жилье до окончания переговоров и работ на каких-то разовых или постоянных объектах.
Сказывается и всё возрастающий контроль государства над арендным рынком и стремление перевести его полностью в "белую" зону с полной оплатой налогов.
Упал спрос и в остальных сегментах посуточной аренды.
Существующие российские сервисы, или зарубежные, но пока работающие в России, заменить ушедших монстров рынка пока не могут. Хотя и активно развиваются. Лидер сегмента сайт суточно.ру (не реклама) растёт и уже предлагает до 170 тысяч вариантов. Неизвестно, насколько эти данные от компании соответствуют действительности. Каков процент реально "живых" и сдаваемых объектов?
Буквально недавно на сайте было заявлена база в 150 тысяч. Но любые показатели всё равно в разы, и даже на порядки меньше суммарного предложения зарубежных площадок до всех случившихся событий.
Куда идём мы с Пятачком
Куда пойти владельцам сдаваемых ранее посуточно квартир, кто не сумел "вписаться" в этот рынок в новых условиях? Сложилась ситуация, когда идти им практически и некуда.
Долгосрочная аренда - совсем другой "бизнес". И совершенно с другой маржой.
Кроме того, сейчас есть падение и на нём. Снизилось число арендаторов при росте предложения. Арендные ставки упали. Даже в москве средний уровень снизился с 47 тысяч до 38 тысяч рублей, по данным компании "Авито".
Сдача в аренду квартир после ремонта в более дорогом сегменте? Далеко не всегда возможно "перебраться" даже в комфорт-сегмент. Многое ведь зависит от местоположения дома, подъезда к дому, стоянки, парадной и прочей инфраструктуры и в районе, и в доме.
Сейчас и рынки элитной и бизнес-класса недвижимости в плачевном состоянии. Поток экспатов или высоко оплачиваемых топ-менеджеров, работающих в других регионах, не в регионе своего постоянного проживания, готовых платить по нескольку сотен тысяч рублей в месяц за шикарные квартиры в центрах крупнейших городов, иссяк.
Так куда идти? Остаётся один возможный вынужденный шаг. Чтобы недвижимость не "висела" балластом, и только и приносила одни расходы на ЖКУ во время простоя, можно попробовать её продать.
Продать иль не продать?
Но и тут ситуация не благоволит к собственникам сдаваемого в аренду жилья.
Рынок продаж в стагнации. Продажи в большом числе регионов России практически "встали". В остальных - резко снизились в объёмах. Общее падение продаж составило на середину года, в июле, 15,6 %.
При этом ценники как минимум "замерли". А в крупнейших агломерациях и наиболее "раздутых" рынках, таких как рынки недвижимости Сочи, Краснодара, Калининграда, они стали реально массово снижаться.
Пока зафиксированное падение на уровне 5 %. Но всем уже ясно, что, скорее всего, этим дело не ограничится.
Экспозиция выставленной жилой недвижимости выросла. По данным ведущих порталов недвижимости, в различных категориях квартир срок их наличия на рынке до продажи увеличился с 27 дней до 84, например, в сегменте двухкомнатной вторички. А в некоторых случаях вырос и до 167 дней. Это значит, что такие квартиры не продаются уже почти в течении полугода.
Так что "выход" таких собственников жилья на рынок никак не скажется ни на рынке долгосрочной аренды, ни на рынке продажи квартир.
Кому стало гораздо сложнее жить, так это желающим снимать квартиры посуточно.
А чтобы вы посоветовали собственникам жилья, сдаваемого в посуточную аренду? Может быть, и у вас есть такая квартира? Расскажите свои мысли или свою историю.
