У большинства людей знания об арабских эмиратах умещаются в следующий ряд слов: инвестиции, недвижимость, шейхи, пустыня, отдых. Об инвестициях (точнее финансовом районе), шейхах, пустынях и отдыхе я говори в предыдущих выпусках, и самое время обсудить недвижку.
То, что рынок жилой недвижимости в Дубае постоянно набирает обороты знает каждый ученик средней школы.
А вот какие районы построили, сколько стоит купить дом? Есть ли ипотека. Что нужно иностранцу для того, чтобы приобрести недвижимость, здесь уже будет посложнее.
Когда-то любимое многими туристами место было огромным болотом, которое к 3000 году до н.э. высохло. Тогда территория и стала пригодной для жизни. Говорят, что в период Бронзового века в краях, где нынче расположен Дубай, появились кочевники, которые занимались скотоводством. А в 2500 году до н.э. они высадили здесь плантации финиковых пальм, что стало первым успешным опытом земледелия в регионе. В пятом веке нашей эры в районе Дубая, который сейчас называется Джумейра, был возведен караван-сарай, где ночевали торговцы, когда перемещались из Омана в Багдад.
1) Палм-Джумейра
Остров, созданный руками человека, считается самым большим в мире. Его форма оправдывает название: этот остров своими очертаниями напоминает пальмовое дерево. Такая форма была выбрана не случайно: пальма в Дубае является национальным символом эмирата. А название же острова переводится как «крона пальмы». Остров окружает специальный волнорез в виде полумесяца.
Так как Дубай – самый крупный туристический и экономический центр страны, в какой-то момент перестало хватать мест для новых отелей и небоскребов. И тогда властями было принято решение о создании искусственного острова. Общая площадь острова – 5,6 км2. На такой территории могло бы поместиться более 800 футбольных полей.
Конечно, цены на недвижимость здесь не самые низкие, поэтому здесь проживает большое количество знаменитостей. Кто-то из них, однако, получил дом в качестве оплаты за участие в рекламной компании островов, а кто-то – инвестировали в «островные» проекты.
Супруги Бекхем приобрели здесь виллу с семью спальнями за 1.6 миллионов долларов. В 2008 году, правда, Бекхемы подарили жилье родителям Виктории на годовщину. Мадонне принадлежит одно из поместий острова со своим личным пляжем. Ходили слухи, что в доме у королевы поп-музыки был бассейн с дельфинами, с которыми звезда плавала, чтобы расслабиться. Но позже эти слухи были опровергнуты. А вот голливудский актер Роберт де Ниро решил и вовсе открыть здесь ресторан совместно со всемирно-известным шеф-поваром Нобу Матсухиса.
2) Джумейра
Джумейра – еще один роскошный район Дубая. Однако, здесь приобрести недвижимость могут только граждане ОАЭ. Даже иностранцам, которые много лет проживают на территории страны, законом запрещено это делать. Поэтому для туристов здесь построены множество отелей, а также виллы для сдачи в аренду. Для отдыхающих выбор такого района очень даже неплох: помимо того, что здесь множество пляжей, в том числе общественных и бесплатных, здесь также проходит красная ветка метро, которая позволяет легко добраться до главных достопримечательностей города.
Еще одна причина, по которой туристы выбирают этот район для проживания во время отпуска – курорт Мадинат протяженностью с прибрежной территорией в несколько километров. Его также называют «Дубайская Венеция», так как здесь немало каналов, по которым на арабских лодках абра возят гостей. Еще одно неофициальное название – «Арабский курорт», так как стиль зданий напоминает старый арабский город. Кстати, Мадинат Джумейра – курорт не только для людей, но и… для черепах! Местные каналы также используют для реабилитации раненых морских черепах перед тем, как отправить их снова на волю.
3) Бизнес-Бэй
Здесь расположены высококлассные офисы и дорогие апартаменты, окруженные парками и каналами. Бизнес Бей рекомендуется международным компаниям, которых хотели бы обосноваться на Ближнем Востоке.
Район постоянно продолжает развиваться. Спроектирован он был по принципу Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио. В первом полугодии 2018 года Бизнес Бэй стал лучшей площадкой инвестиционной недвижимости в Дубае: здесь заключили 1934 сделки на сумму 4,2 млрд дирхамов.
Деловой район соединяется с районом Дейра с помощью монументального моста «Бизнес Бэй Кроссинг», пропускная способность которого – двадцать шесть тысяч автомобилей в час.
Жилые помещения в районе тоже есть. Минимальная стоимость односпальной квартиры составит около ста сорока тысяч долларов. Аренда такой же – в среднем от двух тысяч долларов в месяц. Элитные квартиры с двумя спальнями могут стоить и по 400 000 долларов и выше.
Особый интерес вызывает проект Мараси известного застройщика Dubai Properties, представляющий собой первые водные дома в эмирате. В таких комплексах расположены тренажерные залы (как открытые, так и закрытые), бассейны, частные причалы для яхт, спа, коворкинги, конференц-залы. Планировка квартир самая разная, в том числе есть апартаменты с комнатой для прислуги.
4) Дейра и Карама – для любителей шоппинга
Дейра является самым густонаселенным районом и одним из самых популярных для покупки недвижимости из-за невысоких цен. Кроме того, жить в нем достаточно удобно. В одном районе расположено сразу несколько станций метро, что позволяет быстрее добираться до всех необходимых точек города.
Район славится своей историей: именно здесь четыре тысячи лет назад появились первые кочующие скотоводы. И по сей день на его улочках царит особая колоритная атмосфера, характерная для арабской страны. Конечно, со временем здесь появились и новые современные постройки, но и старых на улочках района достаточно.
В районе очень много рынков, поэтому основное население района – выходцы из Пакистана и Индии, которые там работают. Данное место на протяжении всей истории Дубая являлась торговым центром эмирата и продолжает им быть. Здесь есть рынки на любой вкус, цвет и кошелек. Есть и торговые центры. Для туристов это один из наилучших вариантов для проживания, так как все необходимое под рукой (в том числе близко к району находится и аэропорт), а цены на номера в отелях дешевле, чем в других местах. Что касается недвижимости, то цены на нее не намного отличаются от цен самых простых апартаментов в Бизнес-Бей, но здесь на эти деньги можно приобрести уже целую виллу.
Район Карама же представляет собой целый комплекс торговых точек в Дубае. Здесь продаются аксессуары, одежда, обувь, товары для дома, электроника. Есть также и продуктовые лавки. Цены при этом довольно бюджетные, из-за чего сюда нередко съезжаются и местные, и туристы за покупками.
5) Даунтаун
Новый фешенебельный район Дубая, строительство которого началось только в 2004 году, но район уже стал одним из самых динамичных и масштабных. Возведен он вокруг известной башни Бурдж Халифа. Апартаменты в данном районе славятся своей роскошью. Разумеется, и цены на них будут соответствующие: около шести миллионов долларов за пентхаус площадью 5 000 м2. Есть варианты и попроще: трехспальная квартира площадью 164 м2 за миллион долларов.
6) Развлекательные районы: Марина и Дубайленд
Марина -район для любителей пляжного отдыха и морских развлечений, что уже понятно по его названию (т.к. марина значит «морская»). Нередко здесь приобретают недвижимость с целью сдачи ее в аренду, поскольку желающие жить в таком месте всегда есть. Дубай Марина состоит из десяти отдельных жилых районов, где располагается более 150 небоскребов, которые сочетают в себе апартаменты и номера отелей. Начальная цена на недвижимость – 220 000 долларов.
Если район Марина подходит тем, кто больше всего любит морские развлечения, то Дубайленд подойдет тем, кто любит развлечения в принципе. Здесь находятся и Дубайский автодром, и международный стадион для крикета, и эко-туристический парк «Пустынное ранчо».
7) Аль-Барша и Сафа
Аль-Барша населен не так густо, как другие места Дубая. Однако это один из самых спокойных и тихих районов. В основном здесь сосредоточены небольшие виллы и коттеджи. Несмотря на то, что район до сих пор расширяется и строится, здесь уже есть своя визитная карточка: Молл оф Эмирейтс, где находится крытый горнолыжный курорт.
На территории района представлено несколько подсообществ жилых комплексов: Аль-Барша 1, 2 и 3, а также Аль-Барша Юг и Вилла Лантана. В Аль Барша 1 самым популярным зданием считается башня Мурад, которая является единственным жилым зданием с ценами от 570 000 дирхам за студию.
Что касается района Сафа, то почти всю его территорию занимает парк – зеленая ухоженная зона среди небоскребов. Здесь растет огромное количество растений, кустарников и цветов. «Изюминка» парка – лабиринт из цветов.
8) Бур-Дубай и Аль-Сиф – районы из прошлого
Не все любят современность и новизну, поэтому выбирают такие районы как Бур-Дубай или Аль-Сиф. Бур-Дубай в целом известен своими недорогими отелями и недвижимостью. В то же время он – один из самых старых районов, где есть возможность увидеть своими глазами как выглядел Дубай десятки лет назад. Здесь осталась и старинная архитектура и другие культурные достопримечательности.
Основное преимущество района – удобная транспортная система. Через район проходит две ветки метро, до станций которых можно дойти не более, чем за пятнадцать минут. Живут здесь в основном европейцы. Из недостатков – отсутствие пляжей поблизости.
Аль-Сиф – еще один исторический район Дубая. Здесь расположились атмосферные арабские улицы, пристань с яхтами. Несмотря на то, что местные здания новые, выполнены они в стиле, создающем эффект старины. Есть здесь и одноименный небоскреб, где находятся апартаменты с видом на бухту.
Что необходимо для того, чтобы приобрести недвижимость в Дубае?
В первую очередь необходимо обратить внимание на территорию, на которой вы планируете покупать жилье. Это должен быть так называемый Freehold – зоны, в которых иностранцам разрешено приобретать недвижимость. Покупать квартиры можно как на этапе их строительства, так и на первичном и вторичном рынке недвижимости. Обычно список документов для физических лиц, приобретающих недвижимость на территории Дубая, следующий: паспорт, юридическое удостоверение личности (ID), контактная информация.
Договор должен быть составлен в письменной форме и может быть составлен как на арабском, так и на английском языке. Далее необходимо будет так же подписать так называемый «Контракт F» (известный так же как Меморандум о взаимопонимании). Для того, чтобы купить жилье, не нужна резидентская виза (она выдается как раз уже после на основании наличия недвижимости, но при условии, что стоимость жилья составляла не менее 205 000 долларов).
Однако, если вы хотели бы приобрести жилье в ипотеку, то там требования уже более жесткие и наличие резидентской визы уже должно быть. Помимо этого, покупатель также должен быть трудоустроен в одной из местных компании или же иметь собственную компанию на территории Арабских Эмиратов. Также покупатель должен быть не моложе 21 года и не старше 65-70 лет. Более того, последний платеж по ипотеке должен быть совершен раньше, чем заемщик уйдет на пенсию. Поэтому, чем ближе вы к 65 годам, тем меньше будет срок ипотеки.
А вы задумывались о покупке недвижимости в Эмиратах или в какой-либо другой стране? Поделитесь в комментариях! Не забудьте также поставить лайк и заглянуть на другой наш канал Smapse Education, где вы сможете узнать всю необходимую информацию об образовании за рубежом, в том числе в Эмиратах.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал!
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал.
Читайте также:
✅ Пообщались с экспертами: где мы будем отдыхать этим летом и сколько это будет стоить россиянам
✅ Самые громкие и некрасивые скандалы с участием детей политиков
✅ История курса рубля в Советском Союзе: как менялись цены в СССР