Если верить цифрам – все в порядке. Сделок в новостройках примерно столько же, сколько заключалось до кризиса: около 1,5 тысяч за месяц. Цены понемногу растут.
Провал, случившийся в мае-июне (см. таб. 1) понемногу преодолевается. Конечно, показатели продаж далеки от рекордов начала года. И доля ипотеки приближается к предельной (87%). А рынок – это не выборы, здесь 146% не нарисуешь. Но в целом какой-то серьезной угрозы на ближнем горизонте не видно.
Печально, конечно, что средняя цена лота в областных новостройках за три года выросла более чем в два раза, с 2,9 млн до 6,4 млн рублей. Увеличились доходы девелоперов. Соответственно – возросли и расходы домохозяйств на оплату жилья (по ипотеке или аренде – не так важно).
Тем не менее крупные застройщики оптимистично заявляют новые проекты. В Янино начинают строительство крупных ЖК Группа ЦДС и новосибирская компания «Расцветай»; в Ковалево, рядом с Ржевским аэродромом, запускает «миллионник» Группа ЛСР.
Предложение жилья в регионе растет. Увеличивается и доля в продажах (если считать сделки вместе с Петербургом): по данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в третьем квартале на область приходится 25% сделок в новостройках, по сведениям аналитиков сервиса DataFlat.ru – около 30%.
Ранее на Петербург, включая спальные районы и окраинные локации, приходилось 80% продаж.
Определенный запас спроса на новостройки могла бы создать льготная программа для айтишников.
Но, как справедливо замечает Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой», для этой требовательной аудитории нужно строить «по спецзаказу»: с коворкингами, рекреационными зонами и т.д.
Сильным фактором может стать расширение программы сельской ипотеки и включение в нее объектов в садоводствах и коттеджных поселках. (Подробнее – в одном из ближайших материалов «Пригорода»). Но пока это лишь гипотетическая возможность.