Как избежать ошибок при покупке первой квартиры?
Топ-ошибок которые мне встречались у неискушенных еще в приобретении недвижимости клиентов:
1️⃣ Неверный подсчет средств на покупку.
Тут может быть два противоположных сценария:
🛑 Ориентация только на стоимость жилья, без учета того, что цена для ипотечной сделки может быть совершенно не показательна
Часто купить квартиру дороже выгоднее, чем вариант по более низкой цене🙃
Звучит странно, но да, это так.
Определяющим фактором в таком случае, может стать низкая ставка по ипотеке.
🛑 И обратная ситуация, когда расчет излишне оптимистичен
И не учитывается:
☝️сколько времени нужно будет совмещать аренду и оплату по ипотеке, пока ЖК строится
☝️Или сколько понадобится еще средств на ремонт, если квартира куплена без отделки.
2️⃣ Скорость принятия решения
Здесь я тоже встречала 2 крайности:
Выбирать слишком долго, никак не решаясь сделать следующий шаг, а квартиры тем временем дорожают, а интересные варианты ускользают из рук😔
и обратная ситуация - поддаваться эмоции и восторгу от понравившегося варианта, отбрасывая все рациональные критерии для выбора.
То есть ухватиться за планировку мечты и каждый день до работы ехать по 2 часа из максимально неудобной локации😬
Да, идеальный вариант, где совпадёт 100 из 100 практически не встречается , и неизбежно возникнет необходимость в компромиссе, но и игнорировать ключевые факторы тоже не стоит
3️⃣ Пытаться с 0️⃣ самостоятельно освоить рынок недвижимости, опираться на отзывы в интернете, или цены на Авито.
И другая крайность переложить всю ответственность на риелтора💁🏻♀️ все же - это квартира, в которой именно Вам жить и ваши критерии для комфортной жизни должны быть основой подбора
Желательно, конечно, чтобы ожидания совпадали с возможностью😅
Когда меня просят найти 2 комнатную квартиру, с потолками 3 метра, с патио и большой гардеробной, близко к центру, имея 1 млн первого взноса и ежемесячным платежом не больше 30 т р
Я не смогу найти то, чего на рынке нет🤷♀️
4️⃣А еще такая рекомендация от меня - первая квартира редко становится последней, так как:
🔘 может измениться состав семьи,
🔘желаемое место проживния,
🔘 откроются новые потребности, которые первая квартира уже не удовлетворяет
поэтому, выбирайте максимально ликвидный вариант, который легко потом можно продать, а если у объекта еще и есть перспектива к росту стоимости, то продав ее в хорошем «+» будет особенно приятно ощущать себя таким молодцом, что даже из покупки «пассива» смог выйти с прибылью💪🏻
Как найти такой вариант вы всегда можете узнать у меня на личной консультации и абсолютно бесплатно 😉
Записаться на консультацию 👉 @anastasiya_rielt_spb