По оценкам риелторов, покупатели недвижимости все чаще интересуются приобретением не квартир в новостройках, а земельных участков под застройку. Число покупок объектов загородной недвижимости возросло практически в два раза. Пока такую тенденцию риелторы никак не комментируют, отмечая, что за 8 месяцев текущего года в ЛО было продано 50 тыс. земельных участков и всего 14 тыс. квартир в новостройках. И в дальнейшем, прогнозируют эксперты, спрос на загородные участки будет только расти.
Особенно активно развиваются объекты индивидуального жилищного строительства. В данном сегменте рынка недвижимости в ИЖС, в сравнении с 2021 годом, объемы строительства увеличились в 1,5 раза.
Покупатели загородных участков могут не спешить начинать строительство, так как у них будет возможность принять участие в новой государственной программе. В правительстве предложили профильным министерствами разработать проекты, направленные на активизацию покупки готовых домокомплектов. Так называются дома в «разобранном» состоянии, которые поставляются на земельные участки. Набор деталей для дома содержит не только черепицу и доски, но и проект, и инструкцию по возведению жилищного объекта. Такие домокомплекты стали чрезвычайно востребованы из-за сравнительно низкой стоимости и быстрых темпов строительства.
Программа будет касаться:
· тех, кто только планирует приобрести готовый домокомплект;
· тех, кто приобрел объект индивидуального строительства в ипотеку.
Для таких граждан разрабатывается план софинансирования стоимости домокомплекта. На этапе покупки часть суммы будет выплачена из средств, выделенных в рамках проекта на поддержание ИЖС. На этапе погашения ипотечной задолженности банкам будет предложено снизить процентную ставку или сумму переплаты. Различные аспекты программы будут прорабатываться чиновниками Минфина — в части снижения конечной стоимости, Минстроя и Минпромторга — в пунктах, касающихся подготовки домокомплектов и их реализации. При этом принимается во внимание, что лишь пятая часть покупателей ИЖС хочет жить в доме, построенном по готовому плану. После принятия программы число домов, возведенных по типовым проектам, должно заметно увеличиться.
Меры поддержки частников, которые своими силами возводят собственные дома, должны быть подготовлены к концу сентября. Как будет называться данный проект, и когда программа начнет свою работу, в правительстве не сообщается.