В Госдуме решили защитить персональную информацию о недвижимости граждан. Теперь сведения из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН можно будет получить только с разрешения собственника объекта. Власти считают, что это уменьшит число мошенничеств с недвижимостью, а эксперты и риэлторы уверены, что новый закон только усложнит сделки с объектами и их и юридическую проверку. В чем суть законопроекта и как он должен работать — разбираем в статье.
Какие данные будут скрыты
Текст законопроекта о засекречивании сведений сейчас находится на стадии опубликования. Будут скрыты данные, которые раньше можно было увидеть в обычной выписке из ЕГРН:
- кадастровый номер;
- этажность;
- информация об аресте, обременениях и так далее.
В пояснительной записке к законопроекту сообщалось, что именно сейчас стали процветать сервисы с противоправным оборотом персональных данных. Они набирают их в веб-источниках: базы данных авиакомпаний, интернет-магазинов, сервисов доставки и других. О недвижимости и обременениях мошенники относительно легко получали данные из ЕГРН.
Сбор персональной информации и ее выдача по первому требованию — не только нарушение конституционного права на неприкосновенность частной жизни. Это еще и благодатная почва для преступлений и правонарушений: мошенники звонят якобы из банка или по вопросу недвижимости, заочно оформляют кредиты на чужое лицо, занимаются кибербуллингом и тому подобным.
Кто вправе запрашивать закрытую информацию
Данные из ЕГРН по недвижимости смогут получать только ее владельцы, кадастровые инженеры и владельцы смежных участков. Либо сведения смогут получить нотариусы, которые действуют от имени заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. Причем у нотариуса обязательно должно быть письменное заявление этого лица.
В законопроекте предусмотрены определенные исключения для:
- супругов собственников;
- совладельцев;
- некоторых госорганов.
Перечисленные категории лиц будут иметь возможность получить сведения в выписке и без письменного разрешения владельца недвижимости.
Как можно будет запросить сведения из ЕГРН:
- собственник подает в реестр специальное письменное заявление;
- собственник или лицо, на которое он написал документ, получает выписку.
Заявление подается в МФЦ или по почте. Также будет работать сервис на Госуслугах или в кабинете на сайте Росреестра. Третьим лицам такие опции будут недоступны без согласия владельца недвижимости.
Стоимость самой выписки — 350–750 рублей, а за удостоверение факта выдачи через нотариуса нужно будет дополнительно заплатить от 300–450 рублей.
На кого и как повлияет засекречивание сведений
Ожидается, что после публикации закон сильнее всего скажется на нескольких категориях россиян.
- Те, кто проводит сделку со своей недвижимостью. Теперь нужно будет набрать требуемых справок и разрешений.
- Риэлторы и агентства недвижимости. По их словам, раньше они часто получали выписки с устного согласия клиентов, чтобы проверить юридическую чистоту объекта и начать оформлять договора. Теперь же владельцу придется проводить проверку самостоятельно или через нотариуса.
- Те, кто планирует получать ипотеку. Придется получить необходимые выписки из ЕГРН, так как банки будут их требовать.
- Те, кто подает в суд на соседей.
Есть опасения, что выписку придется заказывать более одного раза, так как сведения остаются актуальными буквально несколько дней. Если же кто-то станет верить устаревшим выпискам и не будет заказывать новую, то появится риск мошенничества для другой стороны. Остается лишь надеяться, что мошенничеств с персональными данными станет меньше.
С покупкой загородной недвижимости этих трудностей можно избежать, если обратиться в специализированную компанию, а не частным лицам.
Вы часто запрашиваете выписку из ЕГРН? Как считаете решение засекретить данные о недвижимости правильно или нет?
#мойгектар #загороднаянедвижимость #егрн #купля-продажа #росреестр #участокземли #гектар