Если у вас есть достаточно свободного времени и немного терпения, то для покупки и продажи недвижимости риэлтор не понадобится. Мы убедились в этом на личном опыте, никаких проблем и сложностей не встретили и не переплатили. Рассказываю, как это было.
Какой участок хотели
При небольшом бюджете мы решили не питать иллюзий и искать что-то приземленное. Обычный более менее ровный участок, приближенный к прямоугольной форме. Чтобы на нем уже росли какие-то плодовые деревья, кустарники и плодоносили.
Потому что высаживать самим, значит, ждать пару лет, а участок мы хотели именно для того, чтобы наслаждаться разными дарами земли, особенно фруктами. Потом этот пункт мы были готовы пересмотреть, часто растения на участке хоть и есть, но либо старые и больные, либо сомнительных сортов.
По расположению хотелось, чтобы в пешей доступности было озерцо, какой-нибудь лес.
Наличие домика, теплицы или других строений нас не волновало. Всегда можно поставить палатку, мы не прихотливые. Хотя было важное условие, чтобы участок подходил для строительства дома, если в будущем нам вдруг этого захочется.
Как искали
Первым делом мы стали смотреть доски объявлений «Авито», «Циан», «Юла», плюс все те, что выпадали в поисковике. Сначала выбор не понравился, но через месяц поисков появились первые варианты.
Также мы изучили поселки и СНТ поблизости, съездили в понравившиеся и повесили на местных досках объявления о том, что хотим приобрести участок. Этот метод сработал, было несколько звонков. На два участка мы съездили, но к сожалению, сделка не в одном случае не состоялась. Участки нам не подошли.
Что спрашивали у продавцов
Нам было важно, чтобы к участку можно было без проблем подъехать. Поэтому у продавцов мы интересовались въездами и вообще близлежащими дорогами.
Также хотелось узнать про причину продажи, вдруг она связана с недостатками участка. Если человек попытается отмазаться нелепой отговоркой, это будет ясно.
Еще хотелось иметь безобидных соседей. К сожалению, у наших друзей соседи по дачи не самые приятные люди. Нам хотелось избежать подобного близкого общения.
Конечно, узнавали про документы, все ли готово к продаже, нет ли обременений или ограничений по участку.
Как оформляли документы
Для оформления обратились к нотариусу. Нам назначили встречу на следующий день. Мы с мужем поехали вдвоем, продавец тоже приехал с женой. Нотариус приняла документы, перепроверила, чтобы все было на месте, и назначила сделку через две недели. Этот промежуток необходим для проверки.
Затем, в назначенный день, мы снова приехали в нотариальную контору, в этот раз нам предложили подписать договор купли-продажи. Помимо стандартных документов нам подготовили согласие супруги на сделку. Это нужно, чтобы сделку нельзя было оспорить. Потому что один супруг — продавец, а второй должен дать согласие, хоть и не является стороной сделки.
Мы передали деньги, нотариус убрала их в сейф, а продавец передал ключи. Когда все формальности были исполнены, каждый получил свое: мы ключи, а продавец деньги.
Наши выводы
Покупать участок самим можно!
Но будьте готовы, если вы берете землю с рук, сложно ее смотреть, потому что то неудобно вам, то продавцу. Эти стыковки нервируют. Плюс часто участок завален личными вещами владельцев, что усложняет просмотр и портит восприятие.
Идеальный вариант — покупать участок у компаний, которые осваивают землю с нуля. Тогда вам будут показывать нетронутую, красивую землю без истории и груза прошлого. Да, не нем нет посадок и придется начинать все заново, но у этого, как мы поняли, есть свои плюсы.
Но о таком мы узнали уже после того, как купили наш участок. Это не помешало нам купить еще один, потому что стоил он всего 199 000 рублей за целый гектар. Здесь мы планируем разбить хозяйство, а наш маленький участочек отдали родителям, чтобы они огородничали в удовольствие.
Купили участок мы у проекта «Мой гектар». Сделка прошла максимально быстро и без задержек.
Вот такой у нас получился опыт. Поделитесь в комментариях, как вы покупали свою землю?
#мойгектар #участокземли #купля-продажа #загороднаянедвижимость #риэлтор #гектар
