26 000 рублей - именно за такую сумму в среднем сдаются однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге, согласно исследованию Домклик и Суточно.ру. По данным «Яндекс.Недвижимости», за период с января по июль 2022 года арендная ставка на долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге снизилась в среднем на 12%. Заметнее всего подешевели студии — на 19%. Однокомнатные квартиры в июле стали доступнее на 13% по сравнению с началом года.
А вот объем предложения квартир в долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге по итогам второго квартала 2022 года вырос на 29% по сравнению с первым кварталом. С чем это связно? Основные причины резкого повышения предложения в том, что в условиях неопределенности часть собственников передумала продавать квартиры и выставили их под сдачу. А еще квартиры стали сдавать те, кто переезжает в другие страны и регионы из-за геополитической обстановки. Да и в целом наблюдается общий отток арендаторов: люди переезжают в родные города, страны, закрываются предприятия, наступает летний сезон. А конкуренция среди собственников все растет. В районах массовой застройки одновременно могут искать арендаторов на 5-8 квартир.
Как получать от аренды больше?
Конечно же, вложившись в апартаменты! Средний апарт в VALO этим летом заработал от 40 000 рублей. За счет чего инвесторы получают такие цифры? В первую очередь, благодаря грамотной работе управляющей компании, которая смогла обеспечить 90% загрузку в этот горячий сезон. А также за счет того, что мы умеем планировать и совмещаем краткосрочную и долгосрочную аренду. Так, наша ставка по краткосрочным бронированиям уступает разве что апарт-отелям в центре города, а долгосрок был полностью забронирован еще до начала сезона.
Во-первых, потому что портрет арендатора уже изменился. Владельцы квартир сейчас вынуждены снижать стоимость аренды из-за того, что предложение не кажется арендаторам на рынке привлекательным. Люди ищут большей безопасности и удобства, сервис и инфраструктуру. И еще они не готовы арендовать сразу на 11 месяцев в условиях нестабильности, как хотят 90% арендодателей. Вот и получается, что спрос на аренду квартир падает. В связи с возросшей конкуренцией на рынке аренды многие собственники даже в апарт-отелях, которые сдавали свои апартаменты самостоятельно, начали обращаться в УК для заключения договоров на управление. Искать арендаторов самому стало не просто сложно, а очень сложно.
На рынке апарт-отелей наблюдается противоположная картина. С апреля 2022 года по многим апарт-отелям произошел рост цен на долгосрочную аренду. Средняя загрузка апарт-отелей за 2021 год составила — 77%, за 5 месяцев 2022 года — 74%. Средняя загрузка VALO за 2021 год составила — 85%, за 5 месяцев 2022 года — 81%.
Понравилась статья? Подписывайся, ставь лайк.
Вам также могут понравится мои статьи:
Инвестируем в недвижимость: 2 стратегии для нового времени
Очередной кризис: вкладываться ли сегодня в апартаменты?