Исследование капитальности необходимо для признания недвижимого имущества, при реконструкции здания или решении градостроительных вопросов. Чтобы доказать или опровергнуть капитальность объекта, следует провести его строительному эксперту. Капитальность заключается в конкретных признаках, анализ которых и должен выполняться в процессе экспертизы. Что это за признаки? Разбираем ниже в тексте.
Они условно делятся на два определяющих и два вспомогательных, которые являются дополняющими и не могут быть определяющими: наличие фундамента, прочная связь с землей, наличие неразборных надземных конструкций, стационарные инженерные сети для функционирования объекта, срок службы здания.
Наличие фундамента, прочная связь с землей
Фундамент – конструкция, передающая нагрузки со здания на грунт, что обеспечивает неразрывную связь строения с основанием. Это делает «перенос» объекта в другое место экономически и технически нецелесообразным – то есть определяет здание как капитальное.
Наличие неразборных надземных конструкций
Характер взаимосвязи конструкций – жесткий и прочный, не подразумевающий их монтаж-демонтаж подобно конструктору. Например: железобетон, кирпич, сталь на сварке, крупные сборные панели. А вот уже стальные конструкции на болтах расцениваются сборно-разборными, то есть как критерий некапитальности.
Отсутствие какого-либо из этих основных критериев – веский повод для оценки здания как некапитального, однако всё решается в каждом конкретном случае экспертизы по-разному, ведь для всех строений существуют нюансы. Они могут отражаться в двух вспомогательных критериях капитальности.
Стационарные инженерные сети для функционирования объекта
У любого здания имеется своё назначение, будь то офис, магазин, мойка, гараж – для каждого из них должен быть свой набор инженерных систем, причем не временного подключения, а стационарного.
Срок службы здания
Во многом зависит от материалов и характеристик строения и определяет степень его долговечности. Очевидно, что капитальный многоэтажный кирпичный дом обладает по своим свойствам гораздо большим сроком службы нежели некапитальный киоск.
Экспертиза капитальности – это инженерный пазл
Одна из главных причин, почему её следует доверить экспертам – каждое здание, капитальное или некапитальное, временное или стационарное, одноэтажное или многоэтажное – индивидуально, и порой однозначно критерии капитальности могут не выполняться в том или ином случае.
Компания «Моспроекткомплекс» проведет достоверную экспертизу капитальности и подготовит необходимое техническое заключение для любого Клиента. По всем вопросам обращайтесь к нашим специалистам по номеру телефона +7 (495) 150-05-61, а также можете оставить свой вопрос или запрос на электронную почту info@mosproektkompleks.ru.