Есть два способа приобретения новостройки в Грузии:
- в отделе продаж застройщика
- или через брокера (риелтора).
В первом случае вы обращаетесь к собственнику имущества напрямую, во втором – заключаете договор со специалистом, который де-факто является посредником.
Но! Удивительно, но факт: стоимость квартиры в этом случае будет идентичной.
Более того, при обращении к брокеру вы сможете воспользоваться все теми же скидками, акциями и специальными предложениями от застройщика.
Почему квартиры стоят одинаково❓
В Грузии брокеры взымают комиссию не с клиента, а с застройщика – часто строительные компании и агентства недвижимости заключают партнерские договоры, проводят совместные акции.
Брокеру, продающему у застройщика десятки квартир в месяц, проще договариваться для Вас о более интересных условиях!
Застройщику нужно как можно быстрее продать квартиры, поэтому он готов платить брокеру за результат, экономя при этом, например, на рекламных расходах.
Одинаковыми будут не только цены, но и скидки. Условия покупки у застройщика и брокера полностью идентичны. Но каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, в которых стоит разобраться до обращения к специалисту или в отдел продаж строительной компании.
Обратиться в отдел продаж застройщика или к брокеру?
Обращаться напрямую к застройщику можно только в том случае, если вы на 100% уверены в его надежности, сможете разобраться в тексте договора и провести все процедуры перед подписанием договора купли-продажи в своих интересах.
Но уверены ли вы, что строительная компания раскроет всю информацию? Расскажет ли она что вскоре перед вашими апартаментами построят дом в 70 этажей и перекроется вид на море? Сообщит ли что банк отказал им в кредитовании и что скорость строительства теперь напрямую зависит от продаж? Или она все же будет действовать в своих интересах, так как первоочередная задача застройщика – продажа квартир в новом доме? Скорее всего, второе.
Это не значит, что все застройщики норовят вас обмануть. Это значит, что риски более высоки, чем при сотрудничестве с квалифицированным брокером. Безусловно, ему тоже нужно продать квартиру и получить комиссию. Только вот он сотрудничает сразу с несколькими десятками застройщиков, и в каком доме продавать квартиру ему абсолютно все равно.
Соответственно брокер может подобрать для вас идеальный вариант.
Таким образом, можно отметить ряд преимуществ покупки квартиры в новостройке через брокера:
✅ почти всегда есть возможность выбрать квартиру в нескольких объектах, сравнить предложения от нескольких застройщиков;
✅ специалист работает в ваших интересах, а потому не станет утаивать информацию – вы будете заранее знать обо всех недостатках приобретаемой недвижимости;
✅ брокер сможет проверить чистоту объекта и историю застройщика, минимизировать риски, привлечь юриста и переводчика к сопровождению сделки купли-продажи и экспертизе договоров, а также зарегистрировать право собственности в государственных органах.
Таким образом, вы можете купить квартиру в отделе продаж застройщика, если уверены в его надежности. Однако при сотрудничестве с брокеров вы получаете ▶️ больше дополнительных услуг, минимизируете риски, выбираете из нескольких объектов и не допускаете ошибок, которые могут стоить вам благополучного проживания в квартире или отразится на возможности зарабатывать на аренде.
Поэтому отказываться от услуг специалиста банально невыгодно
Напишите нам ➡️ @orange_group_batumi и мы найдём для Вас лучшее предложение на рынке недвижимости в Батуми!
#инвестициивнедвижимость #апартаментыгрузия #недвижимостьбатуми #живиуморя