Всё что мы должны знать о возможностях или желании государства поддержать застройщиков ипотекой.
Много объясняющая тишина.
Помните вот это?
22 июля 2022 года. Поручение президента:
"Правительству Российской Федерации подготовить при участии Банка России и представить предложения по определению дополнительных механизмов, обеспечивающих прирост в 2022 году портфеля ипотечных жилищных кредитов (займов) в номинальном выражении на уровне не ниже 2021 года. Срок исполнения поручения - 15 августа 2022 года"
- говорилось в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.
В тот же день об этом сообщили государственный СМИ, подхватили все остальные.
Сейчас уже конец августа, но никакой информации о подготовленных предложениях, или даже об обсуждении каких-либо вариантов в рамках поручения президента даже неслышно.
Что, может проблема решилась само-собою и всё «рассосалось»?
Не похоже.
Вот данные Объединенного Кредитного Бюро (структуры Сбербанка) об итогах кредитной активности граждан за последний год.
В июле 2022 г. количество новых ипотечных кредитов выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 27%, а объемы увеличились на 25%. Было выдано 78,15 тыс. жилищных займов на 295,00 млрд руб., против 61,49 тыс. на 236,15 млрд руб. за месяц до этого. Безусловно - рост.
Однако!
Чтобы только выйти на прошлогоднюю ипотечную активность к концу года нужно увеличить выдачи в 2,5 раза в штуках, и в 2 раз по деньгам (в декабре выдавать на 150% и 100% больше к июльским значениям). В принципе, сохраняя текущую динамику неизменной в течении оставшихся до нового года месяцев, это возможно.
Но:
- есть сомнения в том, что 27% рост будет происходить ежемесячно. Например, в августе мы уже не слышим той трескотни, о непрерывном росте выдачи ипотеки, которая сопровождала нас весь прошлый месяц.
- выйдя на сопоставимые показатели лишь к концу декабря, непонятно что делать с тем огромным провалом по выдачам (в руб. и шт.), который образуется к тому моменту с марта по декабрь.
Иначе говоря, инерционный сценарий ни при каких обстоятельствах не позволит обеспечить выполнение распоряжения президента о сохранении объёмов выдачи на уровне прошлого года.
Кроме того, строители нуждаются в поддержке именно сейчас. После нескольких лет, когда отрасль считалась образцовой по темпам роста, являясь примером для других, сегодня она является одной из наиболее пострадавших.
Последние опросы предпринимателей (в начале августа) показали, что руководители строительных контор чувствуют себя гораздо хуже своих коллег, скажем, в промышленности, или сфере услуг, которые по определению не могут чувствовать себя хорошо сегодня. А строителям ещё хуже.
Так что поддержка бы точно не помешала, причём незамедлительная. Слишком слабая ипотека не добавляет настроения застройщикам, не обеспечивает нужные им объёмы продаж. Чёткое, с указанием сроков (15 августа) распоряжение президента по дополнительным мерам поддержки, которые должны были быть озвучены, давало надежду, что государство не оставит застройщиков один на один с затухающей активностью населения в деле покупки квартир.
После контрольного срока прошло уже две недели.
Тишина!
Это всё, что нужно знать о возможностях или желании государства поддержать застройщиков ипотекой.
Похоже, ни возможностей, ни желания (можете поменять местами) не осталось.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы в августе. Продажи и цены:
ПИК - Донстрой - А101 Девелопмент– ФСК - MR Group – ИНГРАД – Самолёт – ЛСР - Level Group - МИЦ
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГРОЗА
живопись, масло, 110x90 см
Андрей Ремнёв
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------