Июнь 2022 года начался с положительных новостей – увеличился общий объем ипотечных сделок в Москве. Это стало возможно после существенного снижения ключевой ставки. Более того, жители столицы начали активно оформлять в ипотеку жилье вторичного рынка. Рассмотрели несколько трендов рынка и узнали причины положительной динамики.
Рост есть, но небольшой
Рынок недвижимости сегодня можно описать следующими словами – где-то убавилось, где-то прибавилось. Например, в мае 2022 года было зарегистрировано более 5 900 новых договоров ипотечного кредитования, а в июне показатель превысил 6 800 договоров. Конечно, если говорить о показателях прошлого года, падение будет заметно – 10 700 договоров. Но после такой «прохладной» весны и падения рынка, любой рост принимается с позитивной стороны.
Если мы будем оценивать вторичный рынок, то тут больше положительных моментов. Так, в начале лета было зарегистрировано на 15% больше договоров о купли-продажи недвижимости, чем в мае 2022 года. Опять же, рынок начал постепенно оживать, в том числе за счет государственной поддержки.
Почему рынок восстановился?
В качестве основных факторов называют меры государственной поддержки и внедрение льготных программ кредитования. Помощь оказывалась на всех уровнях, в том числе застройщиков и обычных граждан. Конечно, главную роль сыграло существенное снижение ключевой ставки, которая «упала» с 20% до 9.5%, а сейчас еще больше.
Аналитики считают, что опасная фаза падения рынка прошла и сейчас мы наблюдаем медленное и верное восстановление. Застройщики готовы предоставлять скидки, а покупатели получают свою выгоду за счет небольшого роста цен. При этом кредитование остается единственным инструментом, который пользуется спросом.
Вторичный рынок хоть и пострадал больше всего, но сейчас наблюдается влияние позитивных тенденций. Продавцы недвижимости готовы делать скидки и чаще снижают ценники. Средний дисконт в таком случае составляет порядка 4-5% от стоимости в объявлении.
Интересно, что премиальный сектор недвижимости практически не пострадал. Цены на элитные квартиры продолжают расти. Однако этот рынок всегда стоял особняком, поэтому на него не стоит равняться.
Эксперты дают разные прогнозы, и мы не раз говорили, что к ним нужно относиться крайне настороженно. Если на рынке недвижимости ничего глобального не произойдет, то до конца года ценники могут подрасти на несколько процентов. Кроме того, покупатели чаще будут оформлять ипотеку, чем арендовать квартиры.
Вот такие позитивные новости были сегодня. Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова, если вам нужно срочно продать квартиру, дом или коммерческий объект в Москве. Также мы оказываем помощь в оформлении ипотеки и многие другие риелторские услуги.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков