Проекты комплексного развития территорий (КРТ) готовятся захлестнуть район Нагатино-Садовники! 3-я волна масштабной застройки района не за горами.
После отмены обязательных для этого общественных обсуждений Правительство Москвы спешно и не предавая большой огласке массово внесло изменение в Правила землепользования и застройки г.Москвы, создав так называемые границы зон комплексного развития территорий (КРТ).
КРТ это фактически ещё один механизм понуждения правообладателей (собственников, арендаторов и т.д.) к реконструкции, изменению функционала, увеличению площади своих объектов. Ну естественно возможность принудительного выкупа недвижимого имущества у тех, кто делать на участках ничего не хочет или не может по финансам. Весь алгоритм реализации КРТ описан в главе 10 Градостроительного кодекса РФ.
Для обозрения же жителей графическое данные о зонах КРТ совсем недавно стали доступны на сайте Москомархитектуры системы ИСОГД в подразделе «Комплексное развитее территории» слоя «Правила землепользования и застройки».
Так в соответствии с ППМ № 781-ПП от 27.04.2022 в районе Нагатино-Садовники запланировано более 2-х десятков проектов комплексного развития.
В районе Нагатино-Садовники в КРТ вошли достаточно знаковые территории:
1. Две зоны КРТ появились на месте автостоянок МГСА № 147, 67, 154, ПАСК «Садовники» и ПАСК «Академик», где только недавно местные власти уверяли ,что будет только благоустройство нового парка Жужа и никакого нового строительства капитальный объектов.
2. В зону КРТ вошла вся территория, прилегающая к технопарку Акционерного общества «Мосгормаш», в том числе территории автостоянок Кардан, МГСА № 152 и соседние. Теперь их судьба предрешена.
3. Рядом с ЖК «СкайФорт» в КРТ включена территория автобусного и троллейбусного парков и ТЦ «Конфетти», расположенного в корпусах бывшего автоагрегатного завода.
4. Отдельное КРТ создано для ГСК «ЛУЧ» на ул. Садовники, вл. 11, корп. 2 и прилегающих предприятий. Так что после сноса металлических гаражей власти подступают к вполне себе капитальным гаражам с документами на собственность, записями в ЕГРН и долгосрочными договорами аренды на землю.
5. На удивление в КРТ включена территория парка Садовники (видимо идея возможности застройки части парка так и не покидает умы сотрудников Правительства Москвы). Возможно, так хитро решили возобновить возможность строительства в парке храмового комплекса, который жители отбили при утверждении первой редакции ПЗЗ. Земельный участок в парке под него до сих пор не возвращен парку.
и многие другие – Коломенский Хлебозавод, Технологический колледж 34 и Пожарно-спасательный колледж, ТЦ Гудзон, Каширский двор-1, Юдинская больница и прочие.
По аналогичным границам КРТ из 781-го постановления жители уже начали выкладывать в интернет ответы Москомархитектуры с предельной плотностью разрешенного строительства – 15 тыс.кв.м/га. и большим разнообразием возможных видов разрешенного – «4.1.Деловое управление», «4.2.Объкты торговли» и др. Расшифровка всех индексов ВРИ перечислена в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
На сайте Департамента городского имущества города Москвы каждый месяц появляются всё новые решения уже о реализации самих проектов КРТ в рамках специально заключаемых договоров.
После скандальных проектов по реновации жилых домов и масштабных проектов жилой застройки в районе (ПИК, Феррейн, Левел-Групп, Каширский двор-2 и др.) КРТ готовится стать 3-й волной масштабной застройки района Нагатино-Садовники.
