Клиенты, которые покупают через меня квартиры в новостройках для своих детей студентов, обычно мне говорят: - «Город мы выбрали, с вузом определились. Через два года будем поступать и сразу к тебе за квартирой»
В таких случаях я даю следующий совет о покупке квартиры.
Давайте рассмотрим это на затратах родителей.
Итак, пришло время поступления.
Первое и важное для студента — это место для житья. Квартиру, которую они купят, нужно ждать, когда ее сдадут и можно будет заселяться, а жить нужно уже сейчас.
Вот и пошли первые затраты на аренду. Это минимум 30 000 рублей, может больше, тут насколько приличное жилье захотят выбрать.
Кроме того, нужны деньги в Москве или Питере на еду и дорогу. Затраты там выше, чем в родном городе. Возникают приличные расходы на ребенка студента. Это может быть легко 20 000 – 30 000 в месяц.
Теперь представьте себе, что родители купили ребенку квартиру в новостройке с ремонтом.
Если дом сдан или сдается сейчас цена даже простой студии достигает очень больших цен.
В моей практике были сделки, когда сначала люди хотели взять квартиру за 9 000 000 рублей в сдающемся доме.
Когда посмотрели такую же квартиру, которая заселяется через 1,5 (полтора) года, там цена было 6 000 000 рублей. Сразу предупреждаю, что цифры округляю. Разница, как видите, очень серьезная.
Таких примеров в моей практике было много. Можно купить имея первоначальный взнос в 15% от стоимости квартиры. Даже в этом случае платеж может составить 30 000 тысяч рублей. Если вы, конечно, не попадаете под субсидированную ипотеку со ставкой 0,1% или 2,9%. Там платежи значительно ниже. От 18 000 до 25 000 рублей в месяц.
Итого выходит:
- аренда минимум 30 000 рублей
- проживание и дорога 20 000 - 30 000 рублей
- ипотека 18 000 – 30 000 рублей
итого: 68 000 – 90 000 рублей.
Как видно очень серьезно придется тратиться, пока студенты не переедут в свою квартиру.
Поэтому я своим клиентам советую, что не нужно ждать, пока ваш ребенок поступит в вуз, и только тогда покупать квартиру. Лучше сделать это заранее. Тогда получится, что к моменту поступления, квартира будет построена и в нее можно будет заселяться.
В этом случае расходы у вас будут значительно меньше, от 38 000 до 60 000 рублей.
Студент в квартире обычно живет один. Поэтому можно взять для него не однокомнатную квартиру, а студию. Речь идет о квартире в новом построенном доме, а не переделанная из старых заводских цехов, как мне один раз заявили на встрече.
Чем отличается студия от однокомнатной квартиры. В студии кухня и комната соединены вместе и часто ничем не отделены или отделены барной стойкой. Есть квартиры, где кухня отделена стеной, но в этом случае кухня без окна, а единственное окно в квартире находится в комнате.
Студия по метражу меньше, чем однокомнатная квартира. Обычно они бывают от 18 метров до 29 метров.
В Москве и Питере удавалось покупать студии за 4 – 4,5 миллиона рублей в 2022 году. Это очень востребованные квартиры, их хорошо разбирают и цены на студии растут.
Купив такую квартиру для своего ребенка, затраты на ипотеку будет меньше. В моей практике были случаи, когда платежи были равны 12 500 в месяц.
В этом случае получится, что родители, купив заранее студию, облегчат потом себе платежи для содержания ребенка в Москве или Питере.
- ипотека 12 500
- проживание и дорога 20 000 - 30 000 рублей
Итого, уже будут затраты 32 500 – 42 500 рублей.
Сталкивался с тем, что мне говорили: «Где я возьму деньги на первоначальный взнос?»
Как-то уже писал, что бывают стоят старые квартиры «которые есть не просят», полученные в наследство, в которых хозяева не живут и не собираются жить. За эти квартиры только платят коммунальные платежи. Продав такую квартиру, можно получить деньги на первоначальный взнос и не только первоначальный, но и на платежи по ипотеке.
Хотите получить консультацию, чтобы составить план действий по переезду в Москву или Питер,
звоните, пишите телефон/вайбер/вотцап/телеграм +7 906 307 73 71
мой телеграм канал https://t.me/kredit_kvartir