Фактически каждый покупатель недвижимости является потенциальным инвестором. Однако и недвижимость на рынке бывает разной – бюджетные квартиры, средний класс, апартаменты и элитные объекты. В последнее время стоимость недвижимости класса люкс на московском рынке растет, поэтому многие вкладчики обратили внимание на этот сектор.
Возникает логичный вопрос – настолько выгодно и рискованно вкладываться в элитную недвижимость?
Стоимость входа и цена ошибки
Одна ошибка и вы теряете солидный капитал – 20, 30 или 100 млн рублей. Такова цена элитных квартир и домов, где порог входа очень высок. Ситуация с квартирами класса люкс всегда была несколько иной. Этот рынок имеет свою клиентуру и особенности.
Например, в ЖК «Victory Park Residences» в Москве прямо сейчас продают двушку площадью 74 м2 за 68 млн рублей. Удивительно, но цена растет и до конца года вполне может перевалить за 70 млн рублей.
Причины роста сейчас можно найти в нестабильности экономики и стремлении инвесторов «урвать» свой кусок. Причем этот лот продается еще на этапе строительства, а значит, готовая квартира будет стоить дороже. Или нет? Вот в чем основная проблема – никто не гарантирует, что через пару месяцев цена не упадет на несколько миллионов.
Эксперты в один голос заявляют, что цены на премиальный класс недвижимости будут расти. Опять же, все эти прогнозы дело сугубо личное и очень рискованное. Если при выборе обычной недвижимости вы теряете несколько сотен тысяч рублей, то тут счет идет на десятки миллионов.
Риски инвестирования в элитные квартиры
Первый риск – оценка инвестиционного объекта и его реальных возможностей. Вы должны четко проверить юридическую сторону, надежность залоговых механизмов и даже наличие скрытых обязательств по объекту.
Второй риск – договор по ДДУ не защищает покупателя элитного жилья. Дело в том, что закон предусматривает возмещение до 10 млн рублей. Вряд ли вам захочется покупать квартиру за 50 млн и потерять 90% ее стоимости.
Вот мы и подошли к ответу на вопрос – стоит ли вкладывать деньги в премиальный сектор недвижимости?
Отталкиваться стоит от того факта, что элитная недвижимость является рынком для «отдельных людей».
Все же выгоднее и менее рискованно вкладываться в обычные квартиры и дома, где можно получить прибыль. А вы как считаете?
Обращайтесь за помощью в агентство недвижимости Валерия Летенкова в Москве, если вам нужно выгодно продать или купить недвижимость. Мы занимаемся срочным выкупом любых объектов и вкладываем деньги в перспективную недвижимость.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
