Торги по банкротству всегда набирают актуальность в период экономических кризисов, когда население сталкивается с финансовыми проблемами, теряет деньги и рабочие места. В таких случаях банкротство часто выступает в роли единственно верного решения. Но не будем о грустном, а поговорим непосредственно о преимуществах торгов по банкротству, где можно найти интересные лоты.
Кстати, для администраций и властей города, торги часто вступают в роли единственного варианта для реализации недвижимости, которая стоит на балансе. Риски больше зависят не от самой процедуры, а особенностей квартиры.
Где можно принять участие?
Если мы говорим о Москве, то можно выбрать несколько организаций. Например, популярной площадкой является – «Моссоцгарантия». Большая часть предложений относится к недвижимости пожилых людей.
Совет. Квартиры пожилых граждан выгодно покупать, так под них можно оформлять субсидии и ипотечные кредиты. Однако покупатель должен обязательно внести 200 тысяч рублей в качестве задатка и принимать личное участие в торгах.
В большинстве случаев такое жилье передается по договору пожизненного содержание на баланс администрации города. После кончины владельца, квартиру выставляют на торги. Тут можно вполне найти приличный вариант недвижимости.
Второй по объему торгов считается площадка «Росэлторг», где реализуют недвижимость среди частных покупателей и компаний.
Что можно купить на аукционе?
Учитывайте, что большая часть предложений (около 60-70%) относится к проблемной недвижимости, которая остается от должников банков. В эту категорию попадают банкроты, в том числе физические лица. Именно квартиры могут таить в себе основные риски, которые нужно рассмотреть.
На заметку. Даже банкам не удается быстро продать квартиру через аукцион. Как правило, на это уходит около года. Поэтому такая недвижимость зачастую имеет плохую историю. Например, ипотечное жилье, от которого отказался заемщик или квартиру изъяли.
Проблема в том, что некоторым жильцам оставляют право проживания в квартире. Таких случаев достаточно много, особенно если они отказались от приватизации, но сохранили право на проживание. Суд может рассматривать такие дела годами.
Также за квартирой могут числиться обременения, возникающие по вине компаний, которые использовали процедуру банкротства.
Поэтому мы рекомендуем максимально тщательно проверять недвижимость с торгов, а лучше заручиться поддержкой опытного риелтора. Агентство Валерия Летенкова занимается не только срочным выкупом недвижимости, но и покупкой объектов с электронных торгов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков