5,7K подписчиков

Что ждёт рынок недвижимости.

Олег Репченко – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» рассказал о своем видении текущей ситуации, и перспективах – краткосрочных и среднесрочных. Текст выложен на сайте «Ипотека в России. Новости и аналитика».

(Прим: в силу особенностей алгоритмов Яндекс Дзен я не воспроизвожу его дословно, а выкладываю после небольшой текстовой переработки, полностью сохранив смысл и последовательность изложения).

Прочитав, вы поймёте, почему я посчитал нужным ознакомить вас с ним.

Олег Репченко:

Произошедшее с ценами в последние годы, можно назвать «сюрреалистичной вакханалией». Речь идёт о надутом пузыре на рынке недвижимости.

Последние события значительно усложнили ситуацию в экономике, и это приведёт к снижению цен на жильё. Причина - у людей не осталось живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который мог бы обеспечить увеличение их доходов, роста платежеспособности. Надувшийся пузырь должен сдуться. Споры возможны лишь о величине падения: упадут ли цены на 10-15%, как уже происходит сейчас, или нас ждёт ещё более сильное падение в последующие несколько лет.

Частично, мы увидим повторение сценария 2014 - 2017 годов. В 2014 так же был конфликт с Украиной, и санкции против России. Правда, не такие жёсткие, как сейчас. И ещё, перед прошлым кризисом не существовало такого надутого пузыря по ценам, как сегодня. Тем не менее три года подряд цены на недвижимость шли вниз, а общее проседание составляло тогда 15-25%. Можно предположить, что и в этот раз также, несколько последующих лет, мы будем наблюдать снижение цен, вероятно, ещё большее.

Без этого расшевелить рынок уже не получится. Именно от цен будет зависеть количество реальных сделок. Другие инструменты будут побочными, не основными. Последние годы доминировала идея, что, если раскачать ипотеку, влив туда как можно больше денег, это автоматически даст рост по количеству и объемам сделок на рынке. Неважно, насколько верно было такое представление, важно, что оно больше не актуально. Когда застройщики предлагают ипотеку под 0% годовых, можно считать, ипотека – умерла. Это не ипотека, а рассрочка – купите, а платите когда-нибудь потом. Но главное – купите. При сегодняшних ставках ипотеку ещё дешевле уже не сделать – следующим шагом будут только отрицательные ставки. Между тем, даже такая ипотека существенно увеличить продажи не смогла. Значит, произошедшее падение через ипотечные механизмы не поднять. Только через снижение цен.

Есть известное во многих странах правило - цена «квадрата» жилья для покупки должна быть примерно сопоставима со средним доходом семьи за месяц. Если оценивать наши цены, у нас они завышены раза в два-три. Скажем, в Москве средняя цена метра – 260 тысяч, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если в семье работают оба супруга, и один зарабатывает 100 тысяч рублей, а другой – 60 тысяч рублей, все равно, цены завышены раза в два.

По этой причине стоимость недвижимости будет падать, ведь сейчас она стала недоступной для наших граждан. В противном случае восстановления рынка в ближайшие годы мы не увидим.

Все пытаются гадать на кофейной гуще, о том, что нас ждёт.

У ИРН получилось таким образом.

----------------------------------------------------------------------------------------

Вся информация в Базе данных

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).