Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 сентября запрещены сделки с долями в жилье, если в результате собственнику будет принадлежать менее шести квадратных метров общей площади помещения. Таким образом со временем канут в небытие т.н. «резиновые квартиры», где на площади в 40 квадратных метров могли быть сособственниками 10 и более человек. Таким образом Росреестр не зарегистрирует такую сделку даже при наличии нотариально удостоверенного договора.
Но, как и везде имеются некоторые исключения и сделка на микро-доли возможна:
- при использовании материнского капитала,
- наследовании,
- приватизации.
То есть все те случаи, когда доля выделяется по закону.
Не стоит опасаться и тем, кто заключил сделку до 01.09.2022 г. Так, если у собственника меньше 6 кв.м., эту долю принудительно не изымут и не заберут, а сделку не признают недействительной. Но и распорядится такой долей будет возможно только своим сособственникам.
Таким образом с сайтов Циан и Авито исчезнут заманчивые предложения о покупке микро-долей для осуществления своих темных дел, не менее темными людьми.
Хотите ,быть в курсе того, что действительно важно?
Подпишитесь на канал здесь и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний собственников, то обращайтесь.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
+7 903 734 72 33
Кузьмин Денис Николаевич (юрист).