Сейшелы имеют множество преимуществ для отдыха и постоянного проживания, поэтому интерес к этому региону всегда повышен. Поскольку страна маленькая - территория островов (земля) ограничена, наблюдается сильное давление со стороны местного населения, обусловленное желанием иметь возможность купить недвижимость в своей стране: участки, дома, квартиры.
10 марта 2021 года Совет министров принял решение в отношении жилой недвижимости: заявки со стороны иностранцев заморожены (действует мораторий) до получения отчета Министерства земель и жилищного строительства со сведениями о землях, которые уже были проданы, сданы в аренду или переданы иностранцам.
Пока что изменений нет, мораторий не снят, есть предположения, что некоторые случаи могут рассматриваться индивидуально. Например, если инвестор готов вложить от 5 миллионов долларов США в бизнес, какой-либо проект, в реализации и развитии которого заинтересовано государство. Одновременно с этим, если инвестор хотел бы иметь виллу для себя и своей семьи – заявка может быть рассмотрена.
В настоящее время иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений только в ряде проектов, в относительно высокой ценовой категории: Eden Island, Eden View Village, Pangia (здесь все распродано), La Louise Residency, Perseverance, Four Seasons, Desroches, Zil Pasyon и т.п.
Но что делать, если ничего в этих проектах не нравится / не подходит по тем или иным причинам? При этом потенциальный покупатель готов быть меценатом и / или инвестировать относительно крупные суммы в экономику Сейшел, желая прибрести дом для себя (там где сейчас не продают иностранцам), а также получить ПМЖ или гражданство?
В нынешней ситуации есть три варианта действий:
1. Ожидать осени 2022 года с надеждой на ожидание изменений в законодательстве. Возможно снимут ряд ограничений на приобретение недвижимости (земель и готовых объектов) на главных островах.
Если мораторий снимут полностью - предложений будет больше - в процентном соотношении это примерно +95% . Сейчас доступно только 5% того, что есть на рынке недвижимостью, к приобретению не сейшельскими гражданами.
Однако здесь важно учесть два момента: у иностранцев, ожидающих снятия моратория и желающих купить ту или иную недвижимость, в разном бюджете на Сейшелах , сохраняется очень высокий интерес к ее покупке, все ждут только изменения в законе и когда можно приступать к процессу оформления. В то же время в последние месяцы домой возвращаются многие сейшельцы, профессионалы в разных сферах, с хорошим образованием, которые жили и работали за границей долгие годы. Теперь они хотят трудиться на благо своего государства, видя политические изменения в лучшую сторону. Ранее многие годы такого не было и перспектив тоже по мнению жителей, но это изменилось.
2. Все же рассматривать варианты приобретения недвижимости в проектах, где могут покупать иностранцы.
3. Касательно рассмотрения получения ПМЖ, гражданства; ввиду меценатства - (прекрасная идея и государство конечно же потенциально заинтересует такое предложение), и в комплексе с этим приобретение недвижимости для себя лично, данный случай будут рассматривать индивидуально.
Инвестору необходимо подготовить письмо с кратким описанием пожеланий и предложений, которое будет передано принимающим решение лицам в соответствующих министерствах. После получения письма можно организовать личную встречу с ними.
