Блеск и нищета советской жилищной программы. Часть 3
В предыдущей заметке (Апологеты советских панелек считают, что "Хрущёвкам альтернативы не было!" И всё-таки, были ли в 1950-х какие-то другие варианты?) в качестве одной из возможных альтернатив хрущёвской жилищной программе я указал микрорайон Wyvernwood в Лос-Анджелесе, построенный в 1939 году, то есть лет за 15-20 до начала массового строительства пятиэтажек в СССР.
В оригинале Wyvernwood произносится как Уайвернвуд (или Вайвернвуд). Пытаясь как-то упростить это тяжёлое для русского языка слово, я выяснил, что Виверн (или Виверна) - это мифическое существо типа дракона из средневекового западно-европейского Бестиария, частый элемент компьютерных фэнтэзи-игр. Так что, следуя идее аккуратного заимствования иностранных слов, я решил не плодить сущности и в данной заметке буду называть данный район Вивернвуд, или просто Виверн.
В той заметке я не особо углублялся в тему Вивернвуда, ограничившись парой абзацев. Вместе с тем этот микрорайон - это очень показательный, на мой взгляд, пример достаточно крупного района плотной многоквартирной малоэтажной застройки. Ценность Вивернвуда как примера проявляется в нескольких аспектах:
1) построен в 1939 году, за 15-20 лет до появления на сцене "хрущёвок". Среди примерно 200 подобных проектов в США он был одним из первых и одним из самых крупных. Получил широкую известность в архитектурных кругах, в том числе несколько призов. То есть про этот проект в СССР соответствующие специалисты должны были как минимум что-то где-то слышать или читать.
2) достаточно большой по размеру - 29 гектаров, 1100+ квартир, 3000-3800 человек. Плюс ещё 12 га прилегающей территории со школами, детскими садами, административными зданиями, торговыми площадями. Другими словами, это - полнофункциональный фрагмент застройки, который может быть многократно продублирован в масштабах большого города, подобно тому, как это случилось с микрорайонами в городах СССР.
3) пронизан едиными замыслом авторов - от общего проекта, до планировок квартир и озеленения. Причём, как мы увидим ниже, по большинству критериев, которыми руководствовались архитекторы, он на 100% (и даже больше) соответствует идеям советских микрорайонов.
4) был с самого начала сугубо коммерческим проектом, так что все затраты на строительство были минимизированы, но не в ущерб качеству, а за счёт рациональной организации работ и общей оптимизации строительства.
5) с самого, опять же, начала позиционировался как съёмное жильё для рабочего класса, с уровнем доходов на уровне среднего и ниже. Кстати, и сейчас, спустя 80 с лишним лет, Вивернвуд остаётся комплексом съёмного коммерческого жилья, теперь уже с конским калифорнийским ценником.
6) был построен целиком, включая полное благоустройство и озеленение, за 10-11 месяцев, с использованием индустриальных методов, на основе 3-4 типовых проектов, с квартирами с 1, 2 и 3-мя спальнями, с рациональными и всё ещё вполне современными планировками.
То есть, по совокупности всех пунктов это была реальная, практическая альтернатива пятиэтажным панельным хрущёвкам.
Капиталисты-социалисты
История и подоплёка появления Вивернвуда сами по себе весьма интересны. У истоков проекта стоял предприниматель Джон Гриффит (John S. Griffith), который вынашивал идею коммерческого "города-сада" с середины 1930-х. Следуя видению своего тестя, который рассматривал идею строительства современного на тот момент коммерческого жилья с использованием уже получившего в то время в Америке метода массовой застройки целыми кварталами из индивидуальных домов (Hostetters's Tract method), Гриффит определился с основными параметрами будущего проекта. Он почти сразу исключил из рассмотрения класс дорогого съёмного жилья для обеспеченных граждан и остановился на жилье средней ценовой категории. Его мотивом было то, что жильцы с высоким доходом не будут снимать квартиры сколько-нибудь продолжительное время - они либо купят собственное жильё, если с доходами у них будет всё в порядке, либо потеряют доход, что было нередко в тот период (Великой депрессии), и не смогут оплачивать элитное жильё. К тому же ориентация на средний класс вполне соответствовала требованиям Федеральной жилищной ассоциации (Federal Housing Association, FHA), которая была образована в середине 1930-х, в том числе, с целью стимулирования жилищного строительства в Америке путём выдачи льготных ссуд на проекты с минимальным риском. Жильё в тогдашней Америке считалось по "помещениям" ("комнатам" с окнами), включая кухню и столовую как отдельные комнаты-помещения. Так что 2-х комнатная квартира считалась жильём с тремя помещениями, а квартира, состоящая из обшей комнаты, примыкавшей к ней столовой, кухни, и двух спален, имела пять помещений. И так далее. Плата за съём определялась по количеству помещений, и высокой, upper-class, считалась плата в $15 в месяц за помещение. Средняя месячная зарплата представителя среднего класса (клерк, механик и т.п.) в то время составляла 100-150 долларов. Поэтому с самого начала Гриффит ориентировался на уровень $9 в месяц за помещение. Или примерно 30 долларов в месяц за квартиру с 1 спальней, или 45 долларов за квартиру в 2 спальни.
Тщательно изучив требования FHA, состояние земельного рынка и рынка потенциальных съёмщиков, Гриффит выбрал участок площадью 29 гектаров недалеко от центра Лос-Анджелеса, застроенного лачугами под снос. Архитектором проекта Гриффит назначил лос-анджелесскую фирму Witmer & Watson, во главе с Дэвидом Уитмером (который, к слову, впоследствии в 1942 году спроектировал здание Пентагона).
Следуя популярной тогда идее "города-сада", Гриффит сформулировал несколько принципиальных требований к проекту. Обратите внимание насколько эти требования близки к концепции советского микрорайона. Точнее даже будет сказать, что требования Гриффита с головой перекрывали типичные характеристики привычного всем микрорайона панелек.
Центральной была идея "удовлетворения базовых физиологических и психологических нужд жильцов, в том числе защиты от инфекций и несчастных случаев". Как вам такая забота? А где погоня за длинным долларом? Это же просто марксист-ленинец какой-то!
На практике эта философия оформилась в следующие условия:
- высокое качество проживания и удобные планировки всех квартир
- удобный доступ в квартиры ("при отсутствии лифтов - два этажа")
- достаточное освещение и вентиляция (все квартиры имели окна, выходящие на две стороны дома, многие квартиры - на три стороны)
- приятный вид из окон
- соответствие жилья действующим на то время санитарным нормам
- по возможности наличие частных пространств (дворики, веранды и т.п.)
- безопасные и доступные детские и спортивные площадки
- каждой квартире - близко расположенный гараж
- минимизация шума и опасности от транзитного транспорта
- безопасные пути детей в школу
- разумная близость жилья к школам, детским площадкам и магазинам
- в конце концов, приятный внешний вид зданий и окружения, при их длительном сроке службы
Скажите, вам тоже нравится подход мистера Гриффита к тому, как должно выглядеть жильё для пролетариата при капитализме социализме? Вот и я обеими руками за каждый из вышеперечисленных пунктов.
Описание микрорайона
Территория микрорайона - примерно 29 гектаров, около 1200 метров в длину и 400 метров в ширину, неправильной формы. План застройки представлен ниже. Тёмно-оранжевым отмечены оригинальные жилые постройки 1939 года, тёмно-серым - дома, дополнительно втиснутые в 1960-х, жёлтым - блоки гаражей, из расчёта один гараж на квартиру, красным - "ЖЭК" всего комплекса, салатовым - зелёные насаждения (обратите внимание на зелёные коридоры через весь микрорайон).
Архитектор Уитмер воспользовался естественным рельефом и организовал систему ливневой канализации вокруг существовавшей ложбины, так чтобы направить стоки от сильных дождей в сторону от зданий и дорог. Ложбина стала осью, вокруг которой был устроен основной зелёный коридор. Все внутренние дороги были сделаны так, чтобы исключить транзитный проезд и уменьшить скорость насколько возможно (все проезды - "кривые", "гнутые"). Сеть пешеходных дорожек была спроектирована так, чтобы минимизировать пересечения с автодорогами и предоставить кратчайший доступ к школам и магазинам. Блоки гаражей были равномерно распределены по всей территории, в 20-30 метрах от закреплённых квартир, и так, чтобы минимизировать количество точек выезда на дороги. На каждом гаражной площадке было устроено вентилируемое огороженное место для мусора. Все расстояния между домами были выдержаны так, чтобы обеспечивать разумное частное пространство и избежать ситуации "окно напротив". Примечательно, что, во-первых, по моей оценке эти расстояния уже в 1939 году вполне соответствовали современному российскому СНиПу для малоэтажного строительства, и, во-вторых, они же были частично нарушены в 1960-х после алчного строительства нескольких дополнительных корпусов (тёмно-серые прямоугольники на схеме выше).
Теперь несколько слов о домах. Уитмер, с его опытом проектирования железобетонных конструкций, руководствовался строительными нормами, принятыми в Калифорнии в 1930-х годах, касательно защиты от землетрясений. В результате фундамент для зданий представлял собой сплошную бетонную плиту, а сами здания были построены по технологии прочного каркаса из дерева. Вы можете получить представление о технологии строительства домов по снимке внизу. Это внутренности гаража (правда, из другого микрорайона в ЛА, построенного в 1942 г., но технология была точно такая же)
Деревянные стойки, укосины (так как листов ОСП, которые обеспечивают лучшую жёсткость, чем укосины, тогда ещё не изобрели), обшивка из досок. Снаружи - штукатурка 2,5 см.
Изнутри дома оштукатурены гипсом по дранке, слой 20-25 мм толщиной. В качестве звуко- и теплоизоляции использовалась деревянная "шерсть" из калифорнийского красного дерева от фирмы Palco Wool.
Дома
Для домов был выбран простой дизайн, без архитектурных излишеств. Если бы Никита Сергеевич, как раз занятый в то время репрессиями на Украине, имел возможность ознакомиться с проектами, они бы наверняка попали бы в унисон с его простым щирым пролетарским художественным вкусом. Всего было 3 с половиной типовых проекта, растиражированных в десятках экземплярах.
Типы домов и квартир (все дома двухэтажные):
1) П-образные дома с галереями, 12 двухкомнатных квартир по 55-57 квадратных метров каждая. В каждой квартире - две отдельных комнаты, большая кухня. С хрущёвками их роднит потолок в 250 см и совмещённый санузел. В остальном эти квартиры выглядят вполне актуально и в 21 веке.
2) дома на 4 квартиры, каждая с двумя спальнями и отдельными столовыми, примерно 77 квадратных метров площадью. Квартиры расположены поэтажно, подъездная система. Из кухонь есть отдельный выход на улицу, как с первого, так и со второго этажа. Санузел также совмещённый. Общая проходная комната, столовая, кухня, 2 спальни - всего пять помещений.
3) таунхаузы в двух уровнях. Отдельный вход с улицы, собственный участок на заднем дворе (5 на 4 метра), нет соседей снизу или сверху. Две или три спальни, 80-90 квадратных метров. Санузел на втором этаже, один и по-прежнему совмещённый. Дома с таунхаузами представлены несколькими вариациями - с входом с торца, для мест с уклоном и т. д.
Всего - 135 жилых строений, 1102 квартиры, из них 420 двухкомнатных (типа 1), 76 квартир типа 2, 606 таунхаузов (тип 3), из них примерно 162 - с тремя спальнями. По количеству спален - 420 + 76*2 + 444*2 + 162*3 = 1946. По американским нормам в каждой спальне съёмной квартиры может размещаться максимум 2 человека, отсюда "ёмкость" микрорайона была изначально определена приблизительно в 3800 человек.
То есть, видите - это, по-сути, такой же классический микрорайон из одинаковых типовых домов простой конструкции, что и всем хорошо знакомая советская застройка. Для предотвращения эффекта монотонности архитекторы воспользовались методом разных цветов, окрасив разные группы домов в несколько пастельных гармонизированных между собой оттенков.
Про техническую и финансовую сторону проекта, во сколько обошлось строительство вообще и отдельной квартиры в целом, и о других аспектах проекта - распишу в продолжении. Засим - оставайтесь на линии.
Спасибо, что дочитали до конца!
Лайки, комменты и подписка приветствуются.
Выскажите своё мнение в комментариях. Буду признателен!
