🔹Что происходит. В Подмосковье по-прежнему сохраняется довольно высокий интерес к покупке загородного жилья, а число звонков по объявлениям о продаже дач за последний месяц в Московской области выросло на 11%. Тем не менее, несмотря на рост спроса со стороны потенциальных покупателей, число предложений на загородном рынке снижается: коттеджей выставлено на 2% меньше, чем в прошлом году, а количество таунхаусов и дуплексов уменьшилось почти в половину.
Cтоимость загородного дома продолжает расти. На протяжении нескольких месяцев прирост составил в среднем около 0,8%. Связано это как с изменением структуры спроса (с рынка вымываются наиболее бюджетные варианты), так и с валютными колебаниями. В то же время выросла и цена за квадратный метр на 3%, преимущественно из-за роста стоимости дач (+5%) и коттеджей (+4%).
🔹Особенности. В последнее время возрос интерес к самостоятельному строительству и, соответственно, к покупке земли под возведение дома. Доля звонков на покупку готовых домов снизилась до 60%, а спрос на покупку участков вырос до рекордных 39%. Причиной стал недостаток предложения на «вторичке», ведь многие лоты были распроданы еще с 2020 года.
Еще одной особенностью поведения покупателей становится просмотр предложений, которое при этом не выливается в покупку, потому что часто желание приобрести такую недвижимость упирается в отсутствие денежных средств. Продавцы в таких случаях не готовы идти на уступки.
🔹Прогноз. Так как рынок загородной недвижимости подвержен сезонности, предпосылок для дальнейшего такого же активного роста цен нет. Скорее всего, до конца года на рынке загородной недвижимости не будет наблюдаться каких-либо серьезных подвижек.
Противоречия же между покупателями и продавцами загородной недвижимости будут лишь нарастать из-за нежелания вторых снижать цены или делать скидки. Из-за этого потенциальные покупатели так и не смогут ничего приобрести на этом рынке.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#дачи #коттеджи #таунхаус #дуплекс #недвижимость #Москва #жилье #прогноз
