Полагаю, некоторые уже успели ознакомиться со свежим определением ВС по делу в отношении физика-инвестора-дольщика.
И примечательно в выводах суда как раз не озвученная позиция в отношении специфики процедуры, особенно, когда права и обязанности застройщика передаются Фонду защиты прав граждан-дольщиков, а непосредственно к организационно-правовой форме лица инвестора.
Снова всех возвращаю к понятию инвестиционная сделка. Простыми словами - когда вы принимаете решение инвестировать, то ставите ли перед собой вопрос - планируете открывать бизнес в этом направлении с соответствующими ОКВЭДами (н:68) или будете продолжать вести высоко рисковую деятельность как физлицо?
Сейчас государство конкретно указывает всем физикам, что выстраивает строгую систему контроля за их источниками получения денег, а на фоне снижения вариантов заработка за пределами страны, внутренние потоки будут все более и более прозрачными, в том числе “просвечиваясь” через подобные сделки по купле-продаже недвижимости, ДДУ, сдаче в аренду.
Сделки на торгах не исключение. В первую очередь определитесь с целями приобретения недвижимости. Если они не носят частный характер, не способствуют удовлетворению личных/семейных потребностей в жилье, то имейте в виду, что такие сделки в конечном итоге квалифицируются как ведение предпринимательской деятельности со всеми вытекающими последствиями.
В данной истории “инвестор” только несколько квартир сможет включить в реестр третьей очереди, если подтвердит оплату по договору и такую фактическую потребность, остальные попадут только в четвертую, где ему еще предстоит потягаться с Фондом на предмет возможности получения от фонда компенсации.
В торгах такие истории чаще ведут к столкновению с ФНС, доначислениям налогов и штрафам.
Поэтому инвестиции - это расчет результата по сделке, учитывающий множество параметров, включая оценкк рисков.
#сделкиснедвижимостью #договордолевогоучастия #инвестициивнедвижимость #частныйинвестор #банкротствозастройщика
