Верховный суд отделил граждан-инвесторов от рядовых дольщиков, признав, что они не могут иметь равные права в банкротстве застройщика. При этом приобретение гражданином нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью, а суды обязаны выяснять истинные цели покупки. Юристы отмечают, что доказать личные потребительские цели будет непросто, а как это сделать, ВС не объяснил.
По факту это означает, что если у вас есть более-менее сносное жилье приемлемой площади, то доказать, что вы купили квартиру не для инвестиции очень проблематично. А раз вы не дольщик, а инвестор, то в случае банкротства застройщика вы фактически теряете все «инвестиции», так становитесь в самую последнюю, четвертую очередь кредиторов.
К счастью, проблема имеет острую актуальность для тех, кто приобретал жилье до введения эскроу-счетов. Сейчас «инвесторы» могут в случае банкротства застройщика вернуть свои деньги с эскроу-счетов. Понятно, что стоимость квартиры сейчас и три года назад сильно отличаются и на эти деньги теперь квартиры не купить, но это лучше чем потерять все.
ИНКОМ-Недвижимость. Савелов Андрей
Личный кабинет: Москва, Дмитровское шоссе 100, строение 2, БЦ «Норд-Хаус», офис 31106. Тел +7-968-378-71-67
#застройщик #инвестор #надежностьзастройщиков #застройщикимосква #дольщик #инвестиции #новостройки #савелов #нордхаус #дмитровскоешоссе