В 2022 году список доступных вариантов инвестиций значительно оскудел. Фондовый рынок и рынок криптовалют, которые набирали популярность с начала пандемии, уже не вызывают прежнего интереса из-за ограничений и высоких рисков. А более стабильные банковские депозиты или корпоративные облигации не приносят значительного дохода из-за низких ставок.
Недвижимость остается самым понятным, предсказуемым и выгодным вариантом для вложения средств. Рассказываем об основных причинах, почему она не теряет актуальности для инвесторов.
Первая причина – защита от инфляции
Если есть свободные средства, их всегда нужно инвестировать. Даже в непростые времена грамотная инвестиция, как минимум, защитит деньги от растущей инфляции. На рынке жилья в обычные годы (без резких всплесков спроса или резкого сокращения предложения) цена квадратного метра растет как раз в пределах инфляции. Потому что вместе с ней дорожают материалы, строительные и отделочные работы – что в целом увеличивает себестоимость строительства.
Причем, когда дорожает стройка, цены на вторичном рынке тоже неизбежно подтягиваются, так как стоимость готовых квартир объективно не может быть сильно ниже тех, которые находятся еще на этапе котлована.
Вторая причина – низкая волатильность
Волатильность - это колебание цены актива на рынке. На рынке недвижимости она традиционно низкая. Если, например, посмотреть на динамику стоимости ценных бумаг, то она будет иметь ломаную кривую с резкими колебаниями вверх или вниз. Эти колебания зависят от многих факторов – геополитики, изменений в законодательстве, финансовых отчетов, корпоративных конфликтов и даже от высказываний в социальных сетях.
На цену квадратного метра влияет гораздо меньше факторов – динамика спроса и предложения, ипотечные программы, рост себестоимости строительства. Причем все перечисленные факторы только двигают цены вперед: линия роста более плавная (за исключением 2020-2021 годы, когда цены выросли в среднем на 30%), при этом за последнее десятилетие цены на недвижимость ни разу не упали.
Третья причина – надёжность
Недвижимость – это физический актив, который в отличие от ценных бумаг или криптовалюты, можно потрогать. А еще в ней можно жить или получать пассивный доход, сдав в аренду. Сценариев, как управлять активом, много. Например, продать, когда рынок будет на пике роста, и зафиксировать прибыль на разнице цен. Либо можно играть в долгую – то есть рассматривать продажу в перспективе 10 и более лет. Это эффективная стратегия для премиальных проектов в хорошей локации, которые с годами увеличивают свою ценность.
Четвертая причина – высокая доходность
За последние три года, по данным портала Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья в Петербурге выросла со 118 до 249 тыс. рублей за «квадрат», то есть более чем вдвое.
Такой рост связан со стечением нескольких обстоятельств: высокого спроса и сокращающегося предложения. Продажи квартир росли благодаря льготной ипотеке с рекордно низкими процентными ставками, которую государство запустило в период пандемии для поддержки населения. При этом застройщики не успевали пополнять объем предложения, в результате возник дефицит жилья, который повлек за собой резкий рост цен.
Конечно, такие совпадения на рынках случаются не часто. Но они отлично отражают простой факт – это активный динамичный рынок, который, ко всему прочему, поддерживается государством.
Однако есть один нюанс – далеко не каждый объект недвижимости обеспечивает высокую доходность. Для этого квартира должна быть ликвидной, то есть потенциально интересной за счет удобной локации, идеальной планировки, особенной архитектуры или небольшой площади дома. Другими словами, квартиру эконом-класса на окраине будет потом сложнее продать и сдать, чем аналогичное жилье, расположенное близко к центру города.
Лучше всего найти эксклюзивный продукт. Например, в Северной столице интересны восстановленные дома-сталинки, которые очень любят петербуржцы. Они ценятся за неоклассическую архитектуру – величественный вид, высокие потолки, толстые стены. При этом несмотря на большой интерес покупателей, мало находится девелоперов, которые берутся за капитальный ремонт старых домов, так как построить новые всегда гораздо легче.
Один из редких проектов – клубный дом «Аура» у Светлановской площади. Это здание середины XX века, построенное по проекту архитектора Виктора Белова, которого звали «зодчим Выборгской стороны». Именно он задумал рустованный фасад, арочные окна, французские балконы, элегантный декор.
В проекте предусмотрено 97 квартир - от однокомнатных площадь 41 кв.м. до квартир с тремя спальнями площадью 118 квадратных метров. Планировочные решения усовершенствованы исходя из современных потребностей жителей. В квартирах предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни, французские балконы, арочные окна.
Внутренняя территория будет полностью закрыта и благоустроена по проекту одной из лучших российских студий ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Во дворе будут установлены зоны для отдыха с перголой и современные детские площадки.
«Аура» располагается всего в 20 минутах езды от центра города. На расстоянии пятиминутной прогулки – Ланской сад и Удельный парк. В окружении – развитая инфраструктура. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 250 000 рублей. Дом будет полностью восстановлен к середине 2023 года.
Пятая причина – хорошие перспективы
Средние цены квадратного метра за первое полугодие 2022 выросли на четверть – с 199 до 249 тыс. рублей – за счет роста спроса в феврале-марте. Это гораздо выше, чем инфляция в годовом выражении (около 15% по данным Росстата на начало августа). Что будет с ценами во второй половине года? Они будут, как минимум, расти на уровне инфляции в связи с ростом стоимости строительных материалов и логистическими трудностями.
Более долгосрочные перспективы сулят более интересные сценарии развития. Единственное, что абсолютно точно сейчас – недвижимость всегда остается в цене.